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検索対象: 定年時に資産1億円を築く 30代サラリーマンのマンション経営入門

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定年時に資産1億円を築く 30代サラリーマンのマンション経営入門


定 年 時 に 資 産 1 億 円 を 築 く 代 サ ラ リ ー マ ン の マ ン シ ョ ン 経 営 入 門

定年時に資産1億円を築く 30代サラリーマンのマンション経営入門


定 年 時 に 資 産 1 億 円 を 築 く 代 サ ラ リ ー マ ン の マ ン シ ョ ン 経 営 入 門 相 田 健 一 郎 K e n 一 c h ; 0 A 一 d a

定年時に資産1億円を築く 30代サラリーマンのマンション経営入門


定 年 時 に 資 産 1 億 円 を 築 く 代 サ ラ リ ー マ ン の 」 マ ン シ ョ ン 経 営 入 門 相 田 健 一 郎 K e コ 一 c h ; 0 A 一 d a

定年時に資産1億円を築く 30代サラリーマンのマンション経営入門


年 収 格 差 、 年 金 不 安 、 支 出 増 加 ・ ・ サ ラ リ ー マ ン も 資 産 形 成 な し に は 生 活 が 安 定 し な い 時 代 第 1 章 も 、 も う 買 う こ と が で き な く な っ て い る の で す 。 今 は 買 え る モ ノ が 、 1 年 後 に は 買 え な く な る わ け で す 。 い く ら 巨 額 の 資 産 を 築 き 上 げ た と し て も 、 そ れ を 預 貯 金 で 運 用 し て い る 以 上 、 イ ン フ レ を 目 指 す 経 済 ト レ ン ド の 下 で は ど ん ど ん 目 減 り し て い く の で す 。 こ れ か ら 築 き 上 げ る 資 産 に 求 め ら れ る の は 、 一 定 以 上 の 利 回 り を 上 げ る こ と で す 。 仮 に 1 億 円 の 資 産 で 利 回 り 6 % を 確 保 で き れ ば 、 先 ほ ど の バ ブ ル 経 済 時 の 定 期 預 金 の 話 で は あ り ま せ ん が 、 年 間 の 生 活 費 に 必 要 な 額 を 稼 ぎ 出 す こ と が で き ま す 。 し か も 、 そ の 資 産 の 価 値 そ の も の も イ ン フ レ 率 以 上 に 上 が る こ と が 求 め ら れ ま す 。 一 定 の 収 益 を 生 み 出 し 、 な お か つ イ ン フ レ 対 策 に も な る 、 そ う し た 資 産 の 形 成 が 必 要 な の で す 。 ラ イ フ プ ラ ン の な か で 資 産 形 成 に 向 け 目 標 を 問 題 は 、 そ の 金 額 規 模 で す 。 そ れ は も ち ろ ん 、 大 き い こ と に 越 し た こ と は あ り ま せ ん 。 万 円 よ り は 1 億 円 、 1 億 円 よ り は 川 億 円 : : : 。 大 き け れ ば 大 き い ほ ど 、 年 間 の 収 益 は 大 き く な る し 、 い ざ と い う 時 に そ の 資 産 を 換 金 す る に し て も 、 手 に 人 れ る こ と の で き 037

定年時に資産1億円を築く 30代サラリーマンのマンション経営入門


定 年 時 に 資 産 1 億 円 を 築 く 30 代 サ ラ リ ー マ ン の マ ン シ ョ ン 経 営 入 門 2015 年 1 1 月 30 日 第 1 刷 発 行 著 者 発 行 人 発 行 元 ・ 発 ヮ 匸 フ 匸 相 田 健 一 郎 久 保 田 貴 幸 株 式 会 社 幻 冬 舎 メ デ ィ ア コ ン サ ル テ ィ ン グ 〒 1 51-0051 東 京 都 渋 谷 区 千 駄 ヶ 谷 4-9 ー 7 電 話 03-5411 ー 6440 ( 編 集 ) 株 式 会 社 幻 冬 舎 〒 151 ー 0051 東 京 都 渋 谷 区 千 駄 ヶ 谷 4 ー 9 ー 7 電 話 03 ー 541 1 ー 6222 ( 営 業 ) 印 刷 ・ 製 本 日 経 印 刷 株 式 会 社 検 印 廃 止 @KEN ℃ H 旧 O AIDA, GENTOSHA MEDIA CONSULTING 2015 Printed in Japan B N 978 ー 4 ー 344 ー 97369-5 C 2033 幻 冬 舎 メ デ ィ ア コ ン サ ル テ ィ ン グ H P http://www.gentosha-mc.com/ ※ 落 丁 本 、 乱 丁 本 は 購 入 書 店 を 明 記 の う え 、 小 社 宛 に お 送 り く だ さ い 。 送 料 小 社 負 担 に て お 取 替 え い た し ま す 。 ※ 本 書 の 一 部 あ る い は 全 部 を 、 著 作 者 の 承 諾 を 得 ず に 無 断 で 複 写 ・ 複 製 す る こ と は 禁 じ ら れ て い ま す 。 定 価 は カ バ ー に 表 示 し て あ り ま す 。

定年時に資産1億円を築く 30代サラリーマンのマンション経営入門


土 地 代 と 建 物 代 の 比 率 は 3 対 7 を 前 提 に 計 算 す る ー 1 年 目 に は お よ そ 万 円 の 赤 字 が 節 税 効 果 を 生 む ー ロ ー ン 返 済 を 早 め る 必 殺 技 、 「 繰 り 上 げ 返 済 」 を 活 用 ー ロ ー ン を 完 済 す れ ば 、 年 間 お よ そ y-oo 万 円 の 儲 け , ー 繰 り 上 げ 返 済 は 年 数 短 縮 型 で は な く 年 数 据 え 置 き 型 を ー 繰 り 上 げ 返 済 し て お け ば 早 い 段 階 で の 売 却 も 選 択 肢 に 想 定 売 却 額 が 購 入 価 格 を 下 回 っ て も 、 早 く に 借 入 残 高 が ゼ ロ に 節 税 効 果 と 繰 り 上 げ 返 済 を 資 産 形 成 に 生 か し て い く ー 自 己 資 金 ゼ ロ で も 資 産 1 億 円 を 築 く 資 産 形 成 法 と は ー 章 「 都 心 」 「 ワ ン ル ー ム 」 が 狙 い 目 ! 自 己 資 金 ゼ ロ か ら 始 め る 第 マ ン シ ョ ン 経 営 の 極 意 リ ス ク を 抑 え 込 み 、 相 対 的 に 高 い リ タ ー ン を 確 保 で き る ー 155 150 165 1 62 187 185 173

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土 地 代 と 建 物 代 の 比 率 は 3 対 7 を 前 提 に 計 算 す る ー 1 年 目 に は お よ そ 万 円 の 赤 字 が 節 税 効 果 を 生 む ー ロ ー ン 返 済 を 早 め る 必 殺 技 、 「 繰 り 上 げ 返 済 」 を 活 用 ー ロ ー ン を 完 済 す れ ば 、 年 間 お よ そ y-oo 万 円 の 儲 け , ー 繰 り 上 げ 返 済 は 年 数 短 縮 型 で は な く 年 数 据 え 置 き 型 を ー 繰 り 上 げ 返 済 し て お け ば 早 い 段 階 で の 売 却 も 選 択 肢 に 想 定 売 却 額 が 購 入 価 格 を 下 回 っ て も 、 早 く に 借 入 残 高 が ゼ ロ に 節 税 効 果 と 繰 り 上 げ 返 済 を 資 産 形 成 に 生 か し て い く ー 自 己 資 金 ゼ ロ で も 資 産 1 億 円 を 築 く 資 産 形 成 法 と は ー 章 「 都 心 」 「 ワ ン ル ー ム 」 が 狙 い 目 ! 自 己 資 金 ゼ ロ か ら 始 め る 第 マ ン シ ョ ン 経 営 の 極 意 リ ス ク を 抑 え 込 み 、 相 対 的 に 高 い リ タ ー ン を 確 保 で き る ー 155 150 165 1 62 187 185 173

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ラ イ フ プ ラ ン と 目 標 資 産 額 を 具 体 的 に 設 定 。 マ ン シ ョ ン 経 営 を 成 功 に 導 く 計 画 の 立 て 方 第 4 章 東 京 都 心 部 の 新 築 ワ ン ル ー ム マ ン シ ョ ン の 価 格 は 2015 年 8 月 現 在 で 住 戸 1 戸 当 た り お お む ね 万 円 程 度 と 考 え ら れ ま す 。 目 標 資 産 を ワ ン ル ー ム マ ン シ ョ ン 1 戸 単 位 で 考 え る な ら 、 目 標 資 産 額 は 2 5 c 万 円 刻 み で 設 定 さ れ て い く こ と に な り ま す 。 つ ま り 、 目 標 資 産 額 を 2 5 万 円 に 設 定 す る と い う こ と は 、 ワ ン ル 1 ム マ ン シ ョ ン 1 戸 を 購 人 す る と い う こ と で す 。 同 じ く 万 円 に 設 定 す る と い う こ と は 、 ワ ン ル 1 ム マ ン シ ョ ン 2 戸 を 購 人 す る と い う こ と で す 。 目 標 資 産 額 を 1 億 円 に 設 定 す る と い う こ と は 、 ワ ン ル ー ム マ ン シ ョ ン 4 戸 を 購 人 す る と い う こ と で す 。 ど の 程 度 の 資 産 を 保 有 し よ う と す る か は 、 そ の 人 次 第 で す 。 た だ し 上 を 見 れ ば 、 キ リ が あ り ま せ ん 。 2 5 万 円 よ り は 5 万 円 の 方 が い し ゝ し 、 万 円 よ り 1 億 円 の 方 が 魅 力 で す 。 ど こ を 目 指 す の か 、 設 定 し に く い の が 普 通 で す 。 こ う い う 場 合 、 上 を 見 な い で 、 ま ず 下 に 目 を 向 け れ ば い い の で す 。 最 低 で も こ の 程 度 は ワ ン ル ー ム マ ン シ ョ ン で は 1 戸 2500 万 円 見 当 で 目 標 設 定 135

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30 代 か ら の 計 画 的 な 投 資 こ そ 、 資 産 形 成 を 成 功 に 導 く 第 6 章 朝 一 タ に は 築 き 上 げ る こ と は で き ま せ ん 。 第 2 章 で は 、 資 産 を 桜 の 木 に た と え ま し た 。 不 動 産 は そ の 幹 で す 。 中 長 期 の 時 間 を 掛 け て じ っ く り 育 て て い く も の と い う 位 置 付 け で す 。 資 産 を 一 定 の 規 模 ま で 築 く に は 、 育 て る 時 間 が 必 要 で す 。 こ の 点 は 、 第 4 章 で ご 紹 介 し た 試 算 を 通 じ て ご 確 認 い た だ い た 通 り で す 。 で は ど こ ま で そ の 幹 を 太 く し て い く 必 要 が あ る の か を 考 え る と 、 将 来 へ の 備 え と し て は や は り そ れ な り の 太 さ が 求 め ら れ ま す 。 そ れ は 、 投 資 そ の も の を 楽 し む た め に 資 産 形 成 に 取 り 組 む の で は な く 、 い わ ゆ る セ カ ン ド ラ イ フ を 楽 し む た め に 、 そ の 備 え と し て 資 産 形 成 に 取 り 組 む か ら で す 。 備 え で あ る 以 上 、 最 低 こ の く ら い は 必 要 と い う 目 標 を 立 て ら れ ま す 。 そ れ は 、 将 来 の 必 要 額 と 今 の ま ま で も 確 保 で き そ う な 額 と の ギ ャ ッ プ を も と に 考 え れ ば い い の で す 。 ま ず 目 標 の 太 さ を 定 め な け れ ば な り ま せ ん 。 そ れ が 例 え ば 、 資 産 額 7500 万 円 ・ 年 間 収 益 万 円 だ っ た り 、 資 産 額 1 億 円 ・ 年 間 収 益 万 円 だ っ た り す る わ け で す 。 も ち ろ ん 個 人 差 は あ る に し て も 、 最 低 で も 年 間 収 益 で 数 百 万 円 規 模 は 必 要 に な る で し よ う か ら 、 こ れ ら の 目 標 額 は 極 め て 現 実 的 な 線 で は な い か と 思 い ま す 。 こ の 目 標 を 定 年 退 職 な ど リ タ イ ヤ 時 点 ま で に 達 成 し て お く 必 要 が あ る わ け で す 。 こ れ が 、 と り あ え ず の ゴ ー ル で す 。 229

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こ の コ 1 ス で は 、 複 数 戸 を 所 有 し て い る と い う 強 み を 生 か し 、 最 初 に ロ 1 ン を 返 済 し 終 え た 住 戸 を 売 却 処 分 し 、 そ の 代 金 を 残 る 住 戸 2 戸 の ロ ー ン 返 済 に 充 て る と い う 方 法 を 取 る こ と も で き ま す 。 ロ 1 ン を 返 済 し 終 え た 段 階 で 得 ら れ る 年 間 収 益 は 2 戸 分 、 つ ま り 万 円 に 減 っ て し ま い ま す が 、 全 て の ロ ー ン を よ り 早 い 段 階 で 返 済 し 終 え る こ と が で き る は ず で す 。 そ れ は つ ま り 、 運 用 す る 住 戸 2 戸 か ら 得 ら れ る 収 益 を よ り 早 い う ち か ら 確 保 で き る よ う に な る こ と を 意 味 し ま す 。 ワ ン ル 1 ム マ ン シ ョ ン 経 営 の 収 益 の 大 き さ で は な く 、 収 益 を 確 保 で き る 時 期 を 優 先 す る の で あ れ ば 、 ロ ー ン を 返 済 し 終 え た 住 戸 の 売 却 処 分 と 組 み 合 わ せ る の も 有 効 な 手 立 て と 言 え ま す 。 自 己 資 金 ゼ ロ で も 資 産 1 億 円 を 築 く 資 産 形 成 法 と は 最 後 は 目 標 資 産 額 1 億 円 コ ー ス を ご 紹 介 し ま す 。 ロ ー ン 返 済 の 考 え 方 は 目 標 資 産 額 75 万 円 コ 1 ス と 共 通 で す 。 返 済 当 初 か ら 繰 り 上 げ 返 済 に 充 て る 年 間 万 円 を 基 本 に 、 180