レオパレス幻へ集団訴訟 前田和彦 = レオバレス 21 に対し、同社と「サブリース契約」を結んでいるオーナーらが集団訴訟を起こした。 訴訟内容は家具や家電の新品交換がなされなかったとして、それらのレンタル料 4 億 8500 万円の返済を 求めるというもの。オーナーで構成する LP オーナー会はさらなる訴訟も検討しているところだ。 敗軍の将、兵を : 五る [LP オーナー 会長 ] レンタル料として月 6 万 4000 円、年間 LP オーナー会はアパートを経営す るオーナーが集まった会で、 2014 年 1 76 万 8000 円もの費用を払っています。 この「家具・家電総合メンテナンスサー 月に設立しました。メンバーのオーナ ビス」は単純なレンタルサービスでは ーが所有するアパートは、レオパレス 21 とサプリース契約を結んでいます。 ありません。家具と家電のレンタル料 自分が所有するまたはレオパレスカ現 をレオパレスに支払う代わりに、新築 から 7 年を経過するごとに、これらを つけてきた土地に、オーナーの費用か つレオパレスの施工監理でアパートを 新品に交換してもらえるという契約に 建てています。建ったアパートは入居 なっていました。 者がいようがいまいが、すべての部屋 しかし、 7 年たっても新品に交換さ の賃料をレオパレスが一定期間払って れることはありませんでした。ならば くれる。これがサプリース契約です。 支払ったレンタル料を返金してほしい と、弁護士を通じて何度もレオパレス 今回、私たちが訴えたのは、このサ プリース契約を結んだオーナーがレ と交渉しましたが、返金には応じても オパレスと交わしている「家具・家電総 らえませんでした。 これは由々しき事態です。売り物で 合メンテナンスサービス」について、極 めて納得がいかない部分があったから ある備え付きの家具と家電が年々古く なれば、物件の人気は落ちる一方。サ です。 プリース契約期間が過ぎれば、家賃収 テレビのコマーシャルなどでご存じ かもしれませんが、レオパレスの物件 入が途絶えかねません。私も、 2 億数 千万円をかけてアパート投資をしまし は家具家電付きというのがウリになっ ています。すぐに生活を始められるた たが、このままでは投資計画を根本か ら見直さざるを得ない状況です。レオ め、入居者が集まりやすいことがメリ ットです。この家具・家電のレンタル料 パレスの態度に憤慨するとともに、そ として私たちは毎月 1 戸当たり 2000 円 の不誠実な企業体質を見破れなかった 自分自身にも腹が立ってなりません。 をレオパレスに支払っています。 悔しい思いでいつばいです。 私の場合、レオパレスと契約の下、一 このまま泣き寝入りするわけにはい 重県に 32 戸のアパートを建てており、 [ LP オーナー会会長 ] 前田和彦氏 1955 年生まれ。建築会社の技術担当者として多 くの建物の現場監督を担う。所属会社がレオパ レス 21 の賃貸物件を利用していたことからサブリ ース物件を知り、その後契約。三重県にアパート 1 棟を建設。 2014 年 1 月に LP オーナー会を設立。 SUMMARY レオバレスへの集団訴訟の概要 レオパレス 21 のオーナーは、家具家電の レンタル料を払う代わりに、一定期間で 新品に交換する契約を結んでいたという。 それが履行されていないとしてオーナーが 返金を求める集団訴訟を起こした。レオ バレスは「 2 月 10 日時点で訴状が届いて いないが、入居者に快適な住環境を提 供するため、契約に定められた一定期間 経過後に交換している」と反論している。 080 NIKKEI BUSINESS ・ 2017.02.20
かず、オーナー会のメンバーのうち 129 人が、総額約 4 億 8500 万円の返金 を求めて 2016 年 11 月に名古屋地方裁 判所に裁判を起こしました。 交換されない家具・家電 もともと家具や家電は新築した時に 建物を建てたオーナー自身の負担で 設置していました。古くなった時に交 換費用が足りないといけないというこ とで、以前はメンテナンストータルサ > 土地活用 〉レオバレス 21 の 30 年一括借上げシステム ポートシステムの中の「ファニチャー > アバート貸経宮 相続税や固定産税などの税務対策に有効とされるアバート貸経営。レオパレス 21 がご提案 ファンド」という名目で、 1 戸当たり 〉 30 年一括借上げシステム する刃←ト貸経宮は、【事業性の土地カ】【優れた商品カ】【阜越した貸カ】【万全の管 2000 円をオーナーが積み立てていた サブリース契約によるアパート賃貸経営について紹介しているレオパレス 21 のウェブページ。「 30 年一括 ものです。 借上げ」「長期安心経営」「相続税対策」とし、った売り文句が並ぶ しかしこれをやめて、現在の「家具・ 家電総合メンテナンスサービス」に切 いう人が多い。経済の状況が変化して 明らかになりつつあります。レオパレ り替えてほしいとレオパレスがオーナ スのオーナーは賃料の 7 % を修繕の費 空室が多くなっても、レオパレスによ ー側に通知してきました。月 2000 円 る家賃保証があるので安心なわけです。 用として支払っています。故障した時 をレンタル代として払い、さらに今後 の修繕はここから出してもらえるとい しかしリーマンショックで空室が増 は新築から 7 年ごとに家具や家電の新 えたレオパレスは経営が苦しくなった うものです。 その中には給湯器などプロバンガス 品交換を保証するので、積立金もレオ のでしよう。その結果、家賃の減額交 パレスに引き渡してほしいという内容 を使う設備の修繕代金も含まれている 渉や、契約の打ち切りをレオパレスか だったと理解しています。それならと のですが、そのプロバンガス設備はガ ら持ちかけられた人が続出しました。 私もほかのオーナーも応じたのですが、 ス会社が所有するもので、故障した場 オーナーはこの保証期間を前提に 現在、その前提は完全にほごにされた 合もガス会社の費用負担で修繕するも 資金繰りをしていますから、家賃の減 のもあると分かりました ( レオバレスは 形になっています。 額は深刻な影響をもたらします。実際 にオーナー会に寄せられた声では、 10 給湯器はガス会社が設置・所有してい 減額交渉でしこり 年を待たずに減額や解約を迫られたと るケースがあり、その場合は修理はオ LP オーナー会にオーナーが集まり、 ーナー負担になるケースもあると回 いうケースもありました。かなり強引 集団訴訟に至った背景には、「家具・家 に、減額に合意させられたという言い オーナーにしてみれば、本来負担す 電総合メンテナンスサービス」に限ら 方をするオーナーもいます ( レオパレ ず、レオパレスに対し根本的に不満が る必要がない費用を払っている可能性 ス側は否定 ある人が多いこともあります。不満は、 極めて理不尽な話ですが、サプリー があります。現在はオーナーごとの状 リーマンショック後、空室が多くなっ 況を詳細に調べているところです。 スの場合は大家が個人のオーナー、家 てから顕在化しました。 費用負担の必要がないことが明らか を借りる側がレオパレスになります。 サプリース契約には一定期間の家 になった場合は返金を求めますし、交 借地借家法では借り主を保護する内容 渉カ坏調に終わった場合は訴訟を起こ 賃保証があります。期間が現在は 2 年 が多く、 10 年など長期間家賃を固定す 間だそうですが、契約時期や人によっ す可能性もあります。家賃の減額も問 るような内容は借り主に不利なので見 題がないのか、これもオーナー会で注 て異なります。オーナー会には 10 年間 直しができるとの考え方もあるようで レオパレスから支払われる賃料が固定 視しています。レオパレスには真摯に す。 で、その後 2 年ごとに内容を見直すと 向き合ってほしいと願っています。 建物の修繕の代金についても問題が 刃←ト貨経営 アバート・アバ - ト建第をはしめとした土電き用ならレオバレス ~ 1 eo la ( e21 レオバレス 21 が 「てきること」 : メールマカジン登録ー : ゾご相談・お問合せ 0 資料講求 i 〇、 法人のお客様 資産の コンサルティング 成功事例 ご自宅の相談 土地活用 アバート賃貸経営 30 年一括借上げシスデムで、長期安心経営を実現 相続税 贈与税 所得税 策に ! 何かと難しい税金に関する情報がぎっしり ! 平成 28 年度版税金対策の知恵袋をプレゼント 対策い、出い お申し込みはこちら \ B NIKKEI BUSINESS ・ 2017.02.20
表紙 : 空洞化が進む日本の大学。行きたし、大学がなくなってしまうのか ? 写真 =Natsuki Sakai/ アフロデザイン = 西勝絢子 OPEOPLE 0 連載 ÄCULTURE 0 世界鳥瞰 ÄEPILOGUE 編集長インタビュー 76 川淵三郎 日本バスケットホール協会 エグセクティフアドバイザー 正しい独裁力で改革断行 シリーズ検証 情報サイト問題 躓いた DeNA ②後手 52 串カッ田中社長 貫啓ニ B 級グルメで上場 追随許さぬ探求・変化 経営教室気鋭の起業家編⑥ ぬき HEALTH 2 週間以上続いているせきは風邪ではない 「長引くせき」に要注意 ノリエリ・ルービニ氏 終わりが見えたトランプ相場 [FINANCIAL TIMES] ダイソン、先端技術企業目指す 往復書簡 トヨタの「最後は人」に安心 97 90 88 86 22 80 84 82 85 87 男 94 98 敗軍の将、兵を語る LP オーナー会会長 前田和彦 レオバレス 21 へ集団訴訟 工ドウイン社長 中分孝ー メード・イン・シャパンの デニムはまたまだいける 新社長の独白朝 ノンフィクション連載第 40 回荒海を泳ぐ 64 トヨタ生産方式を作った男たち 第三部ネクストジェネレーション編 ~ アメリカを追い越せ 野地秩嘉 漁獲規制巡り日本が不利に 科学的議論と仲間づくりを ものは言い換えよう 気鋭の経済論点太平洋クロマグロ問題 小田嶋隆の「 pie in the sky 」 BOOK 『中央銀行は持ちこたえられるかーーー忍ひ寄る 「経済敗戦」の足音 / 『債務、さもなくば悪魔 ヘリコプターマネーは世界を救うか ? 』 『激論マイナス金利政策』 [The Economist] 温暖化で人工雪ヒジネスが好調 FRONTLINE ニューヨーク " トランプの壁 " に冷めた国境の町 賢人の警鐘 伊藤忠商事前会長 丹羽宇一郎 ー「日経ヒシネス」のテシタル版「日経ヒジネス Digita に」の読者の方は、「日経ビジネスへーシック」の全てのコンテンツをお読みいたたけます。 0 日経ビジネス Basic http://business.nikkeibp.co.jp/NBD/basic 新連載 [ 会議が変われば、仕事が変わる ] 「うまくいかない会議」 3 つのチェックポイント 試して、実感して大きな差をつける [ その営業トーク、ちょっと待った ! ] に検討状況は ? 」がダメな理由 [ 20 代からのお金設計術 ] 能動的に会議を仕切るビジネス / ヾーソンに生まれ変わるた 外貨預金は為替リスクに注意 め、簡単かっ最強の技術を伝授します。 ※雑誌「日経ヒジネス」定期購読中の方は、月額 5 円で「日経ビジネス Digita 日をお読みいただけます。 NIKKEI BUSINESS ・ 2017.02.20
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