契約 - みる会図書館


検索対象: 住まいと工夫 主婦と生活 ホーム百科3
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1. 住まいと工夫 主婦と生活 ホーム百科3

3 日常生活のうえでも、確かに近郊の貸家間の定めてない場合は、六か月前に明け渡し 次に燃料ですが、プロバンガスの普及には は、自然環境がすぐれている、隣近所にあまを求めます。もし、この通知がない場合、自 目ざましいものがあります。しかし、これも 近くに販売所がなければ使えません。燃料がり煩わされす静かである、日当たり・通風が動的に契約は更新されたことになります。解 ハートな約・更新の拒否、いずれの場合も同じです。 円滑に供給されないのでは、どんなにりつばよい、といった利点がある一方、ア。 なガス設備を持っていても、宝の持ちぐされどとはまた違った意味で、防犯上、心細い点契約事項を守る の場合も ) の賃貸借というの 建物 ( アパート があることも忘れてはなりません。 です。 その他、契約上の問題・借家法の問題・捜は、貸し手と借り手との相互信頼に基づいて 浴室付きを選ぶ の場合とほと結ばれる契約ですから、また貸し・造作の変 し方といったものは、アパート 新しい貸家の場合、家の大きさはだいたい 更など、あらかじめ契約書に禁止する旨をう 二部屋か三部屋に、浴室・台所付きというのんど変わりません。 たっていたり、同居人はおかないとか、居住 が多いようです。公衆浴場がすぐ近くにでも のためにのみ使用するということになってい あれば別ですが、郊外ではそんな場合はまれ借家法の要ヒ日 るのに、友だちを入れたり、事務所代わりに ですから、貸家は浴室付きを選んだほうがよ この規定は、強行規定といって、借家法の使ったり、あるいは家賃の滞納や他の居住者 でしょ , つ。 交通の問題にも注意が必要です。夜間の電条項に反する契約が行なわれると、それを無に迷惑をかけるといった、相互の信頼を裏切 視してもよいということですから、必す借家る行為は、解約の大きな理由になります。 車の間隔が長かったり、パスの終車が早く、 もちろん、契約事項でこれらについて何も 少しおそくなるとタクシー以外に乗り物がな法に基づいた契約をするようにします。 決めていない場合には、解約の理由にはなり くなって、それも数が少ないというのでは、 契約期限と明け渡しの関係 ませんが、借家法があるからといって、何を 多少家賃が安くてもなんにもなりません。 一年未満の期間を定めた賃貸借契約は、期しても借家人が王様ということにはならない 間を定めなかったものとみなされ、無期限契のです。 貸家は浴室付きのものを選びます 約となります。また長いほうは二十年となっ 家賃の値上げ ていますから、一一十年以上の契約期間を定め 値上げの理由と処理 ても、自動的に二十年となります。 家主が、明け渡しを求めることができるの次に家賃の値上げですが、先に述べた契約 の更新というのは、同一条件で賃貸借契約を は、自分で使用するなどの、「正当な事由」 のある場合です。それも期間が定められてあ続けるということですから、家賃も当然同じ るときは、期間切れの一年から半年前までのということになります。 間に明け渡しを求めなければなりません。期家主が家賃の増額を要求できるのは、この

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マを 0 す。ただ、実際的には家賃不払いの際に充当せん。ですから、①か③ということになりまて発生する権利ですから、まだ住まないうち に家主が変わってしまえば、新しい家主に対 する金額、としている場合が多いようです。 すが、いずれの場合であっても、返還されない しては借家権は主張できません。もとの家主 保証金も契約解除の際に返済されるものですものです。礼金も内容は権利金と同じです。 最初の契約期間が切れて、さらに契約を更に対して、契約不履行に伴う損害賠償を請求 が、据置期間を定めたり、償却分を含んでい るもの、あるいは一定利息を支払うものなど新しようというとき、新たに権利金を請求すできるにすぎません。 があります。 しいます る家主もあるようです。法律的 , 一方、すでに居住しているときに家主が変 権利金 と、すでに支払った権利金が生きているのでわった場合は、新しい家主はもとの家主と借 これの性質は、①家賃の前払い②借家権すから、改めて支払う必要はありません。 家人との間での権利・義務関係を引き継ぐこ とになりますから、家主が変わったからとい の譲渡を認めるもの③借家権設定そのもの手数料 ってすぐ家を明け渡す必要はありません。 の対価、ということになっています。ただし これは宅地建物取引業法によって、はっき つまり、以前の家主と借家人との間の契約 ②は、契約書に転貸を禁止する条項を入れるりと定められています。借家・アバートなど ことが多いので、普通の生宅などにはありまの場合は、賃料の一か月分が手数料というこ条件を承知のうえで新しい家主が所有権を受 とになります。 け継いだとみなされ、家主の変わったのが売 この手数料は、契約が成立した場合にだけ買であろうと、競売であろうと、その理由が 叫場分請求できますが、契約成立後、賃貸人またはどういうものであ 0 ても、借家権は主張でき か賃借人の都合によって、契約を解除した場合るのです。 にも、やはり請求されます。また業者が、正 もっとも、賃借権の設定前に、売買予約の ー ) 自日、料 賃当に紹介などの労をとり、案内などを行なっ仮登記、抵当権の設定が行なわれている場合 料て、賃借当事者につながりができてから、そには、賃借権を主張できる期間が短くなるの 手の後、業者を抜かして直接当事者間で交渉をで、注意しなければなりません。 合行なった場合にも、業者には手数料の請求権借家権の主張ができるというのは、家賃な た どについても同様ですし、契約解除の際にも が認められています。 新しい家主に対して、以前の家主に支払った 家主が変わった場合 敷金の返済を求められます。 者 この場合、まえの家主と新しい家主との間 業家賃・敷金はどうなるか 、敷金の引き渡しがあったかどうかは問題 動法律的な問題で注意しなければならないの は、所有権が変わる場合です。借家権というではありません。 ( 北見進 ) ものは、そこに居住することによってはじめ すえおき

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契約更改のときですが、それには、物価の上主に対して費用をただちに請求できます。 家賃以外の費用 昇、税金の増額、あるいは付近の同程度の借また修繕とは別に、便所を水洗にしたり、 家のものと均衡がとれない、などの理由が必塀を新しく造るなど、その建物の客観的な価家賃というのは、その家、もしくは部屋を 要です。 値を増すような支出 ( 有益費という ) をした場使用するための対価ということになっていま 値上げ分について、家主と折り合いがっか合には、賃借人は家主に対して、賃貸借契約すが、最初は、家賃のほかに権利金・敷金・ ない場合には、借家人は従来どおりの家賃を終了時から一年以内に、その価値の増加分の保証金といったようなものを要求されること 払います。家主が受け取らない場合には、い 返還を請求することができます。もし、家主があります。また、不動産の仲介業者に依頼 ままでどおりの家賃を供託して、裁判所に家がこの必要費の返済に応じないときは、建物した場合には、手数料も払わなくてはなりま 賃を決めてもらいます。裁判所が定めた新しの返還を拒否できます。しかし、そうした増せん。 い家賃と、供託している家賃とに差が出た場改築は、事前に家主の承諾を得ておいたほう敷金 合は、その差額分の金額と、差額分についてがよいのです。 家賃の不払い、その他賃借人が債務の履行 年一割という率での利息を付けて、家主に支 を怠ったとき、それに充当するために預ける 増改築したいとき 払えばよいのです。 ものです。契約を解除するときに返済されま 一戸建の借家の場合、しばしば争いの原因すが、原則として利息は付きません。また、 建物の修繕・造作 になるのが増改築です。とくに、家主と地主未払い債務があれば、その分は差し引かれま 次に問題となりやすいのは、建物の修繕やが同一人でないときは、問題となります。ふす。ただし、賃借人が未払い家賃に敷金を充 造作です。とくに、修繕については、一戸建つう、家主が地主から借りた土地に貸家を建当してくれということはできません。敷金が の借家の場合こ、、・ をしさこざの原因となることてた場合に、その家を借りる人は、当然その納めてあっても、家賃の滞納があれば契約解 が多いようです。 家を使用するために土地をも利用することに除の理由になり、滞納分を差し引かれた敷金 造作は事前に承諾を なります。 を返済されます。 建物を通常の形で使用するために、修繕が家主が増改築を認めても、地主と家主との敷金のなかには、「償却分一一か月」などと 必要な場合は、家主にその義務があります。借地契約で、無断増改築は解約ということに いうような、ただし書きっきのものもありま たとえば屋根・柱・土台・窓の修繕などは、 なっていると、借家人はその家に住めなくなす。これは契約解除に際して、賃借人に壁・ 住むためには絶対に必要な修繕です ( この費ってしまいます。こうした場合は、裁判所で畳などの設備の償却義務があるとして、その 用を必要費といいます ) 。そのためには、賃借人増改築の是非、地代の改訂といったことを決償却にあてるため、この二か月分は返済され は借りている家や部屋に他人が立ち入ることめてもらえます。増改築をする場合は、家主ないということです。 を認めなければなりません。また、その費用だけでなく、地主にも事前に承諾を求めてお保証金 を賃借人が立て替えて修繕した場合には、家いたほっがよいでしよう。 性格としては、敷金と同じようなもので アバートの借り方 46

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署名・捺印することです。 値ぶみと相場 相手の解釈だけで満足してはいけないし、 方 よ いろいろに解釈できるあいまいな条項がない 土地の値段というものには、今のところ定 ようにしなければなりません。法律に詳しく説がないといってもよいでしよう。しこがっ ない人は、専門家の意見をあらかじめ聞いてて、値ぶみをするにしても、相場より安いかび 避 は 、 ( わ / 、は、フ・か . しーし 、し、トラブルが生じた場合に高いかの判定しかありません。しかし、相場の 地 土 は、なるべく早く専門家の助けを借りるようより安いというものは、まず何か欠陥がある土 にすることが、被害を最小に食い止める方法ものと考えていいわけで、相場で買うのがや です。 はり安全な方法といってもよいでしよう。 相談の機関としては、弁護士協会、都道府もし、相場より安いというものがあり、何 県の担当部課や相談所、不動産業者団体の相も欠点がないということであったら、それは の所在地も明確に記入しなければなりませ談所、警察の相談所などがあります。 売り主の側に至急売りたい事情があるという ん。土地が分筆されたものであれば、〇〇番 ことになります。しかし、そのよ、つなことは 支払方法 地というだけでなく、「〇〇番地の〇」とい 偶然にしか巡り合わないことですから、期待 はできません。 うように枝番まではいってきます。この枝番まとまったお金で、一時に払うのに越した ( 神谷正信・北見進 ) を落とすと、どの土地だかわからないし、他ことはありませんが、分譲地などは月賦払い 人の土地を売買してしまったということにもの方法で取り扱っているところもあります。 なりかねません。 この場合の代金支払いと登記の関係は、買い す 面積について登記簿上の面積と、実際に測主のほうへ所有権を移転して、最終支払いまま 量してみた場合の面積とが違うことがありまで売り主の抵当権を設定するのが、その一つお・、 ,. る物 , , え す。売買契約は、どちらの面積に基づいて行の方法です。 考 なうかをはっきり記入します。それによって もう一つは、買い主との間に、売買予約のも 代金の減額請求、あるいは損害賠償の請求も仮登記だけをしておいて、代金支払い完済後の できることになっています。 はじめて所有権を移転するというものです。入 以上あげた事がらが、重要な契約条件であ いずれの方法によるかは、その売り主によの るとともに、トラブルのおもな原因というこ って違うのですが、どちらであってもその方 とになります。契約書に 0 いて強調したいの法がは 0 きりと確認でき、買い主の権利が証 ~ 【、、 . ~ は、各項目についてはっきりと納得してから明できるようにしておく必要があります。 0

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の約束では、あとになって条件などについて って、間取りなども、古くからの習慣をその の意見の食い違いがあっても、証拠がないた 貸家について ままとり入れているので、使ってみたら不便 方 め水かけ論になってしまうからです。 このうえないという場合もでてきます。 借 の 契約書をかわすときには、友人や知人、あ最近、都心では貸家が非常に少なくなって 設備には細心の注意を るいは不動産業者でも結構ですから、第三者きています。このごろ新しくできる貸家とい 排水や浴室・便所の設備には、十分注意し ア に立会人になってもらいます。これなら、い うのは、ほとんどが住宅地化の始まった近郊 たいものです。道路が整備されていない所で ざというときに、契約事項について第三者の農村地帯で、農家の副業というものが多いよは、まず排水は吸い込み式と思ってまちがい うです。 証言を得られるので、安全といえます。 ありません。これは衛生上、問題がありま これは、都心部だと地価が高く、貸家では 契約書に書かれている条項に納得がいかな ポーチ かったり、不要と思ったら、遠慮せずに削除採算がとれなくなってきたからです。 れ 図 面 します。必要な事項をきちんと書くことが、 平 重点は環境整備 の まちがいのない契約書を作るうえでのコッと しえ亠ましょ , つ。 選ぶポイントは、やはり環境整備の程度と貸 法規にふれるものは無効 いうことになります。まず、都市計画区域に 契約書に書かれていても、借家法の規定にはいっているとしても、道路・上下水道・ガ 反する契約事項であったり、民法の「公序良スといったものが問題です。たとえば、道路 俗」の規定に反する場合は、それが無効になが整備されていないので、農道を利用すると ることもあります。 いうことになると、雨が降ればぬかるみ、晴 : ・テ たとえば、次第に少なくなってはきました天続きでは砂ほこりがたっということになっ が、「子供ができたら、部屋を明け渡す」とて、悩まされることもでてきます。そのほか いう条項のはいっている契約書が、まだ残っ風向きや防風林の有無など、その地域の季節 ています。夫婦のあいだに 子供ができるのは的な特徴なども、できれば調べて知っておくす。とくに、浴室は大量の水を使用するし、 じようかそう あたりまえのことです。出産を理由に明け渡はうがよいのです。 便所も当然ながら浄化槽を使えず、汲み取り しを求めるのは、「公序良俗」に反すること 式となるからです。 建築程度を調べる になり、たとえ契約書に入れてあっても、な 場所によっては、下水道だけはあるが上水 んら強制力はありません。 次に注意したいのは、建築程度です。この道がなくて、井戸を使用するということにな 契約書を読まない人が多いようですが、一種のものだと、近くの大工さんが片手間仕事ると、汚水がしみ込む心配もあるし、井戸の に建てたものというのが大部分です。したが水量にも注意しなければなりません。 度は目を通してみる必要があります。 川 lll ⅧⅧ翡Ⅷ川 洋月たんす 4. 5 畳 玄関 洗面所 台戸兼食事室 00 ロ (T 出窓 冫谷至

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払っているのです。お金をもらいながら谷底えなければなりませんが、短所を長所に変えと同時に受け渡しもされましようが、なんら かの形で土地を使用している場合は、必すし るくらいの努力は必要だと思います。 の窪地をりつばな宅地にした人もおります。 もそうはいきません。それで、契約書に受渡 また、窪地をそのまま利用して建築すると 期日をはっきりと書く必要が出てきます。 したら、ビロティ式の家を計画するとよいで 土地の買い方 物件の表示売り主と買い主の名義をはっき ー ) よ、フ 0 りすることはもちろんですが、土地そのもの 不整形な土地うなぎの寝床のような細長い トラブルの起きやすい契約条項 敷地では困りますが、扇形や多少のでこばこ あらゆる角度からの検討を終えて、いよいお のある土地なら、その上に建てる家の間取り る の取り方で、その欠点を補うことは比較的簡よ土地を買うことに決めたら、契約という段れ 階になります。契約ということについては、 単です。 と 「アパートの借り方」の項翁ページ ) を参照 扇形のような土地で敷地が狭いときには、 な してください。土地の売買契約についてとくが 広がっているほうに家を建て、庭をせばまっ に必要な事項は次のようなものです。これらの ているほうにとります。広い敷地ならせばま 0 ているほうに家を建てて庭をよりい 0 そうのことは必ず契約書に記入して確認すること抜す、、、ーま、 が必要です。 広く見せるようにもできるわけです。 もちろん、敷地の向きによって間取りを考契約の金額これは、手付金も含めて全体で留が 土れ いくらということです。また登記料・固定資 産税の支払方法 ( 一年分がその年の一月一日の ごみで埋め立てた土地は地盤が不安 な 所有者に課税される ) も決めなければならない し、登録税、不動産業者の報酬、測量の料金 もはいってきます。また代金の支払期日もた境 は いせつな事項です。 登記と受渡期日登記と代金の支払いとは重土 大な関連があります。先に代金を支払った多 が、すでにはかの人が登記をすませていたと辺 いうこともあります。普通は登記の申請と代が 建 金支払いを同時に行なうようにしています。 反す・ 土地を何にも使用していない場合は、登記違ま 」第 229 土地の選び方・買い方

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給排水衛生工事給水・給湯・排水に関するように定められています。 の数量が示されていますが、いずれも工費を 契約書の内容内容は、まず工期について 含めた値段です。 配管・器具・金具一式が含まれます。浄化槽 金属工事金属を使う工事一式のことで、 工事があればこれも含まれます。冷暖房工事は、着工の期日、工事完了の予定日、引き渡 ぜんいたわく しの期日が決められています。着工はだいた 窓の繕板や枠の上、樋、金属板の屋根、煙のある場合には別に科目を設けます。 諸経費従来は、この諸経費は各工事の中い契約の日から七日以内で、引き渡しは完了 突、流しなどの材工費を含みます。錺工事と してから三日以内というように決められてい して板金だけを別に扱うこともあります。 に見込まれてしまって、表面に表わさなかっ たものです。しかし、現在でもそうするとこます。 左官工事建物の壁を塗る場合は、面積 x ろがありますが、これは正確を期してチェッ次に請負代金および支払方法が、ここで決 単価で表わされます。 建具工事建具一つ一つの単価および数量クをすることを妨げますので、はっきりとエめられ記入されます。普通は総額の三分の一 たてまえ で表わします。場合によっては、全部の枚数事費と区別して出してもらうことです。どんを契約時に払い、約一か月後の建前の時期に に平均した金額をかけたもので表わすこともな商売でも利益のないことはあり得ないはず三分の一を、工事が完了して引き渡しの時に あります。 です。これも前記のように、現場経費 ( 労務・残りの三分の一を払うことになります。 しかし、エ期が長めになる場合は第二回と ガラス工事ガラスの種類・単価・数量で表わ租税・保険・人件費・福利厚生費・事務用品・旅費 しますが、これも材工費を含めた値段です。交通通信費・交際費・補償費・雑費など ) と一般管第三回の支払いの時期が長くなるために、総 塗装工事塗装の種類および広さを単価で理費 ( 本部経費と呼ばれるもので、現場以外の本額を四つに分けて、契約時に四分の一、建前 社、本部の費用の割り当て ) とに分かれておりまの時期に四分の一、外まわりの戸締まりがで 表わします。一式いくらなどというよりも、 きるようになったころに四分の一、引渡しの 何を何回塗りでいくら、という表わし方が好す。 時に四分の一、という方法もとられており ましいのです。 業者との契約 ます。 雑工事以上の項目にはいらないものです。 あとは所定の場所に相互に記名、捺印し、 見積金額がこれでよいということになり、 たとえば畳工事、壁の張り物工事などです。 きようじ 経師工事として別にすることもあります。そここで業者と契約することになります。契約建築家も監理技師としての責任を負うために 記名、捺印して契約を終わります。一〇〇万 の他、建築主体工事以外の付帯設備工事につは建築主と業者とで取りかわすものですが、 円以上の工事では、印紙が一〇〇〇円というで 建築家がこれに立ち会います。 いては次のとおりです。 る 電気工事電灯・コンセント・スイッチの書式は、四会連合協定 ( 日本建築学会・日本ことになり、これはおのおのでもちます。 カ 数量および配電盤、配線一式が含まれます。建築家協会・日本建築協会・全国建設業協会 ) を使契約書・約款・見積書・設計図書一式をとか うと便利です。これには契約約款がつけてあじ、各つづり目に割印して、これで契約書類事 しかし照明器具は別途 ( 見積書に組み入れない ります。約款の内容は工事の途中で問題が起いっさいが整うことになります。 で、別に計算すること ) とすることが多いよう ( 加倉井昭夫 ) 乃 きたときに、公平な立場で問題が処理できる です。 かざり

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広さなどの検討も必要です。浴室・便所が単聞いてみることも必要です。 などの音が聞こえるのはまだしも、食事のし 独か、共同かは一見すればわかりますが、部建物の構造と入居者の調査 たく・せきばらい・新聞をめくる音まで聞こ 屋の広さは畳数だけでなく、実際に寸法も測建物の構造についても、かなりよく調べなえるようでは、ノイローゼにもなりかねませ ってみます。寸づまりの畳だと、家具がおさ ければなりません。南側に大きなビルが建つん。仕切り壁がどのようになっているか、天 まらないこともありますので、注意したいこていたり、建てる計画があるとすると、日陰井や床はどのように造られているか、よく調 との一つです。 になるばかりでなく、風通しも悪いうえ、プペたいものです。 入居者についての調査入居者については、 また、ガスせんの数、換気扇の有無も確認ライバシーを守るために窓を年中しめておか ート経営者か管理人に聞いてみます。同 し、ガス水道などが共同の場合には、料金のなければならないはめになります。 分担方法についてもよく聞いておきます。こ 防災上の注意また、防火・防犯上の注意じアパートに住む人の職業や生活習慣の違い とに換気窓がないと、煙が部屋にこもるのでも忘れてはならないことです。二階の部屋のから、お互いに迷惑千万なことになる場合も あるからです。 魚も焼けないことになりますし、電気につい場合は、非常階段の有無を確かめます。 ては、契約容量を確かめておかないと、持っ隣の部屋から容易にはいれたり、通行人が 契約上の心得 ている電気器具が使えなくなることもありまのぞけるような構造のものも避けます。鍵一 す。水道もまだ万全とはいえませんから入居つで戸締まり O* といいますが、隣同士が無さていよいよ借りることに決定したら、賃 以前に、すでに入居している人か近所の人に干渉なために、盗みにはいられてもわからな貸借契約を結ぶことになります。それにはま いなど、アパートの犯罪発生率は一般住宅よず、所有者の確認をします。転貸の場合は、 りも、はるかに高いということを忘れてはなあとで述べる借家法の保護を受けられないの りません。 で、借り手の不利になります。転貸であるか 防音は十分か隣の部屋のラジオ・テレビどうかを、登記簿で確認してから、契約を結 ぶようにすることです。 たとえアパートであっても、賃貸借契 約は借家法の適用を受けるし、法律的に は一戸建の借家の場合と同じ扱いを受け 方 るので、ここでは、借家・借室について の共通する契約上の注意事項を、最初にの 述べておきます。 ア 契約書の内容は明確に ます、契約は文書の形にします。口頭 市街地に多い民間アパート 典型的な民間アパートの間取り 入 れ玄 6 畳 6 畳 れ弔 尸 0 関 0 、甼扎入れ 6 畳 6 畳 0

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を宅地化することが簡単にできないため、山②同じ場所で営業を続けていること には何の関係もないものがあります。契約は加 林などを対象としていますから、まとまった などが一つの目安になります。 したが、銀行からは融資を受けられないとい 方 面積の造成をするためにはかなりの遠隔地に うケースもあるようです。手付金や違約金を あぶない土地の広告 買 なります。公共団体の分譲地と同じように、 ねらった悪質な商法です。また、有名会社の 通勤時間が長くなり、そのうえ公共団体より広告の見方も、土地を選ぶ際にはたいせつ名前に似せて、大会社の子会社か関係会社でび も値段は高くなるのが普通です。 なことです。新聞のチラシ広告などは、まずあるかのような錯覚を起こさせるものもありの 信用しないほうが安全です。新聞の一ペョジますから、十分に注意が必要です。 信用できる不動産業者とは 広告も最近は減ってきていますが、これもあ土地を捜すには、時間をかけじっくりと幾 分譲地というものは、一般の人が見たのでぶないしろものです。最近は、電車の中のポつも見比べ、よく検討することがたいせつで は、どの程度の工事が行なわれているもの スター広告がおもなものになってきました。 す。売り手のほうが、買い手よりも土地の相 か、またどの程度の工事なら安全で快適に住見分け方でたいせつなのは、まず案内所と所場をよく知っていることを忘れてはなりませ めるのかもわかりません。したがって、選択在地の関係です。地図を見て、あまりに離れん。ですから、 " 掘り出し物。などは期待し はむずかしく、結局は業者の信用度によってているのは避けたほうが無難でしよう。 ないほうが賢明といえます。 判断するよりほかに方法はないと思います。 最近、銀行などの金融機関との提携・融資 では、信用できる不動産業者とよ、、 。しったをうたったものがあります。なかには、実際 土地の見方・選び方 い何を基準にしたらよいでしようか。これも むずかしい問題です。しかし、一般的にいえ の ~ 《、 ( 法規上の注意 ることは、次のよ , つなことになります。 る え 依頼者の希望をよく聞き、むりなことはむ 自分の希望にあったよい土地だと思った所 見 りだとはっきりいう業者。逆に、ろくに条件に でも、希望どおりの家が建てられない土地も 風す も聞かないで、値上がりする土地だとか、い 、 ) あります。 殺で鶩 い土地だとか、足元から鳥が飛び立つような 家を建てるには、建築基準法・都市計画 話術を用いる業者は危険です。よき相談相 第、 ~ 法・民法などに従 0 て設計しなければなりま はれ 手、指導者役である業者を選べ、ということ せん。建築基準法には種々な制約が記載され 地さ になります。できれば知人が依頼して、よか ていますが、これは快適な住生活を社会の全 いた ったというような業者を選ぶのが安全です。 を部の人が営めるように決めた最小限の規定な 物か、 一応、信頼できる不動産業者といえば、 ので、ぜひ守るようにしたいものです。 建見 ①商歴の長い業者であること これらの規定に関しては、その地域の市区

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提出します。 ず、自分の意見を述べられるだけの建築知識る書式を作っています。 なついん この契約の証は二通作成し、記名、捺印し 建築主が提供する資料 をたくわえておきたいものです。図面の理解 建築主は、設計業務の時期に応じて建築家力、建築材料の知識、工法、工程、施工業者て甲乙各自一通を保有するわけです。 実施設計図の作成 の研究、建築設備の研究など、ひととおりの の必要とする正確な次の資料を提供します。 こうして、建築家はこの契約の期限内に、 家族構成、自分で引いた希望平面図、知識をもっておくことが、建築家との協議を 建物の使用目的、それに関する分析、構成部スムーズにし、自己の夢を実現する大きなポすべての実施設計図書を作成して、建築主に 提出します。むろん、この間においても、建 分の面積および全体の面積、その他計画に関イントになります。 築家はしばしば建築主に会い、詳細な説明、 する特別の希望条件および工費・エ期に関す設計監理の委託契約 こうして基本設計が決まり、工費の概算も打ち合わせを行ない、要求を入れ、それを実 る希望条件。 現在手持ちの諸家具、諸器具で、新築決まって、ここで設計監理委託の契約書を取施図面に反映させてゆくわけです。 建物に使用するものの寸法を書き入れたリスりかわします。建築主を甲とし、建築家を乙 建築に必要な手続きと書類 ト ( 洋服たんす・和たんす・整理たんす・食器棚・椅としての契約です。日本建築家協会で制定さ こうして実施設計図面ができて、それによ 子・テープル・テレピ・ラジオ・ステレオ・仏壇・れている「業務及び報酬規程」に基づいて、 せんたく 神棚・ミシン・洗濯機など ) ・ 十六条からなる次のような委託契約を締結すって役所へいろいろな届けと、手続きをしま 敷地の所有権・借地権および地上権に す・一般に小住宅の場合は、あまりめんどう 「建築の業務及び報酬規程」と「設計監理委託 関する資料、敷地測量図および地質調査書、 な届けはいらないのですが、まったくいらな 契約書」 敷地に関する給排水・電気・ガスなどの施設 いという住宅はありません。 を示す資料。 建築許可申請 建築家との協議 工業専用の地域内に住宅を建てる場合に必 いよいよ基本設計を決める段階です。建築 要な手続きです。これは都市計画によって決 家は前記の資料、希望平面図をもとにして基 められた、工場の多い地域であって、そのよ 本設計図を作成し、建築主に示します。この うな地域内に住宅を建てるときは、特定の行 ときに、その図面の意図並びに設計概要の説 政庁 ( 東京では都庁 ) に建築許可申請書を出さで る 明が十分に理解できなければなりません。 なければなりません。 カ カ 一般にいっさいを建築家と施工業者に任せ 確認申請 きりで、建築主は工事について何の知識もも これも工事に着手するまえに必要な手続き事 っていない、ということが多いようです。あ です。建築物は、建築基準法によって、確認 くまでも自分の家です。すべてを他人に任せ 申請をしなければなりません。建築主は、そ 第の第第食び第