⑤浴室 ④ L ・ K 西側 設計のねらい 設計にあたって、施主から、①夫 婦の両親が来ても泊まる部屋がある こと、②将来、子供が大きくなった とき増築ができること、という希望 が出されました。 そこで、 ) ビングキッチンを・甲心 にして、北側に設備の必要な部分を 集め、東側には夫婦の寝室、西側に は輛畳の予備室を設け、ふだんは書 斎兼用ですが、泊まり客の部屋とし て使、えるよ、フになっています 敷地の関係で、東側と西側にはほ とんど余裕がありません。増築をす ると、は、具且と・との間にあ る押入れを階段にして、左右に二部 屋増築できる構造になっています。

の約束では、あとになって条件などについて って、間取りなども、古くからの習慣をその の意見の食い違いがあっても、証拠がないた 貸家について ままとり入れているので、使ってみたら不便 方 め水かけ論になってしまうからです。 このうえないという場合もでてきます。 借 の 契約書をかわすときには、友人や知人、あ最近、都心では貸家が非常に少なくなって 設備には細心の注意を るいは不動産業者でも結構ですから、第三者きています。このごろ新しくできる貸家とい 排水や浴室・便所の設備には、十分注意し ア に立会人になってもらいます。これなら、い うのは、ほとんどが住宅地化の始まった近郊 たいものです。道路が整備されていない所で ざというときに、契約事項について第三者の農村地帯で、農家の副業というものが多いよは、まず排水は吸い込み式と思ってまちがい うです。 証言を得られるので、安全といえます。 ありません。これは衛生上、問題がありま これは、都心部だと地価が高く、貸家では 契約書に書かれている条項に納得がいかな ポーチ かったり、不要と思ったら、遠慮せずに削除採算がとれなくなってきたからです。 れ 図 面 します。必要な事項をきちんと書くことが、 平 重点は環境整備 の まちがいのない契約書を作るうえでのコッと しえ亠ましょ , つ。 選ぶポイントは、やはり環境整備の程度と貸 法規にふれるものは無効 いうことになります。まず、都市計画区域に 契約書に書かれていても、借家法の規定にはいっているとしても、道路・上下水道・ガ 反する契約事項であったり、民法の「公序良スといったものが問題です。たとえば、道路 俗」の規定に反する場合は、それが無効になが整備されていないので、農道を利用すると ることもあります。 いうことになると、雨が降ればぬかるみ、晴 : ・テ たとえば、次第に少なくなってはきました天続きでは砂ほこりがたっということになっ が、「子供ができたら、部屋を明け渡す」とて、悩まされることもでてきます。そのほか いう条項のはいっている契約書が、まだ残っ風向きや防風林の有無など、その地域の季節 ています。夫婦のあいだに 子供ができるのは的な特徴なども、できれば調べて知っておくす。とくに、浴室は大量の水を使用するし、 じようかそう あたりまえのことです。出産を理由に明け渡はうがよいのです。 便所も当然ながら浄化槽を使えず、汲み取り しを求めるのは、「公序良俗」に反すること 式となるからです。 建築程度を調べる になり、たとえ契約書に入れてあっても、な 場所によっては、下水道だけはあるが上水 んら強制力はありません。 次に注意したいのは、建築程度です。この道がなくて、井戸を使用するということにな 契約書を読まない人が多いようですが、一種のものだと、近くの大工さんが片手間仕事ると、汚水がしみ込む心配もあるし、井戸の に建てたものというのが大部分です。したが水量にも注意しなければなりません。 度は目を通してみる必要があります。 川 lll ⅧⅧ翡Ⅷ川 洋月たんす 4. 5 畳 玄関 洗面所 台戸兼食事室 00 ロ (T 出窓 冫谷至

て、各方面で検討して出された標準を目標に実験のうえだけのもので、実際に使った状態 設計されたプレハプは、一般にすぐれているではどうか、多少の不安が残ります。鉄骨系 ばうせ、 プレハプ住宅を の鉄部の防鑷や、塗装、部材の厚さの問題に といえましよ、フ。 選かには 別表の公庫登録のものは、公庫標準を上回っいてもデータは出ておりません。また、価 っており、工事の手抜きによる事故も少な格の点でも、量産を目ざし努力しているよう 工事の程度 ですが、まだコストダウンまではいっていな く、まちがいは少ないと思います。 プレハプ住宅には、工事の程度の差がない しようです。 平面計画がよい相当の専門家が設計したも とうりよう 気密性が高いので、暖房した場合は天井にものと決めてかかってはなりません。メーカ のですから、しろうとが棟梁に図を引かせた ーによっては、デラックス型・スタンダート ものよりも、一般には数段すぐれているとい水滴がつくこともあるし、内装仕上材料は一 えましよう。ただ、一般の標準的家族を対象般的に吸湿性の低いものが多く、適度の換気型、あるいは公庫型といったものがあり、内 装仕上げなどの一部が変わっているものがあ としていますから、特殊の要望には不十分なをする必要があります。 点があります。 実際にプレハプ住宅を買った人からの苦情ります。 耐火・耐震・耐風性にすぐれている「構造別」を要約してみると、次のようなものです。そ展示場には、デラックス型を置き、広告の の項でふれたように、耐火性は一般住宅よりれぞれのメーカーで、改善をしているとは思値段はスタンダード型のものにしてある場合 もすぐれています。また、一般住宅よりも軽いますが、選択するうえで注意する点といえもあります。同じものかどうかを、確かめな ましよ、つ。 くてはなりません。 くできており、構造計算、実験などに基づい 壁の防音が不完全である。音が妙に響工事範囲と工事金額屋外の付帯工事、すな て設計されていますから、耐震・耐風性もす わち電気・給排水・ガスなどの引き込み取り く。屋根の雨音がうるさい ぐれています。ただし、耐風性では、設計に 付け、道路・門・塀・外灯・パーゴラ・ポー 便所・浴室の臭気が抜けない。 従って施工されているかどうかが問題です。 チなどが工事範囲にはいっているかどうか。 天井が低い 気密性がある従来の住宅に比べると、気 ④内部仕上げが悪い。材質が悪い。天井屋内設備工事、すなわち給排水・ガス・電気 密性があるので、暖冷房設備をした場合は効 だな などの器具や家具・雨戸・戸棚・浴槽・換気 や壁、各室の仕上げが同じで単調。 果があります。また、防音の点でもすぐれて 扇・流し・げた箱などが工事範囲にはいって います。 ⑤壁の目地が目だっ。 いるかど、つか。これらが工事範囲にはいり、 細部のおさまりぐあいが悪い。 プレハプ住宅に対する苦情 味がない。重みがない。平面が矩形で工事金額がいくらか、明確な書類を取りかわ 単調だ。屋根が低い。和室にふんい気がしておくことがたいせつです。 プレハプ住宅の歴史はまだ始まったばかり 展示場では、電気器具・机・敷き物などが ない。外観が似ている。 で、実際に使ってみたうえでのはっきりした あり、これに惑わされることのないようにし 壁に釘が打てない。 結果がまだ出ていません。とくに、耐久性は プレハプ住宅 266

「家」から「家庭」への転換 従来の「家」は、祖先から引き継がれ子孫 へ渡す一本の棒のようなものであって、それ は「家長」を中、いにして、いっさいのものを 拒否する固陋さをもっていました。それが終 テレビ・その他の雑器具 ) の寸法リスト②厨戦後、「家庭」としてともに肩をふれあって 自分で設計してみること 一具・洗濯器具・ガス器具・電気器具・衛社会を形成してゆく、最小単位の夫婦を基礎 自分と自分の家族のための住宅を設計する生陶器類、その他暖冷房器具などのカタログ . とする一つの分子としての考え方に大きく転 ということは、喜びに満ちた楽しさです。そ③これはと思う新建材のカタログ④よき住換したといえます。「家庭」は固まったもの の楽しさが、イージーな思いっきや、雑誌な宅の参考図書類などなど。これくらいの資料ではなく、生き物として広がり、あるいは縮 どの写真や絵を単にとり入れるだけの寄せ集を整理して、一つの知識として得ておくことみ、あるいは失われていくフレキシプルなも のであって、子孫に末長く保存させるという めであっては、ほんとうの喜びとはいえませは、そうむすかしくはないはずです。 ちみつ ん。緻密な準備、深い心の集中、そうした努もちろん、あとでは専門家である建築家に考え方はなくなりました。 個人生活と共同生活 任せるわけですが、こうした予備知識のため 力の積み重ねによって生じるものです。 、建築家とのいろいろな打ち合わせ、話し主人も主婦も子供も「家庭」という器の中 まず、自分に最も調和した条件の分析をし てみることです。①自分を含めての現在の日合いがスムーズになり、相互の理解を深めるで、人間個人としてのお互いを理解しあいな っしょに生活してゆくという、共同 本の経済のあり方、ひいては建設業界の現状よき手だてになります。自分のこれから住むがら、 それと自己の資金との関係②わが家の家族家庭への、これは積極的な姿勢といえます。生活と個人生活を両立させる怜悧さをお互い にもっことが、今日のプランニングを考える 構成③敷地の綿密な条件調査④依頼する 住みよくする根本理念と条件 場合の本質的な理念であり、最もたいせつな 建築家と建築業者の選定⑤収納品のデータ 作成⑥建材の調査、などの基礎条件を十分このように、自分の家を建てるための資料条件となったわけであります。すなわち、プ に解明しておきましよう。こうした基礎条件をそろえ、建築に対する予備知識をもつ、とライ・ハシーを保てる静的な生活と、社会共同 いうことはとりもなおさず、今日の日本の住体の場としての動的な生活とを同時に両立さ の解明は、さあ家を建てる、という心構えと しての準備でもあります。この準備のないプ宅に対する考え方が根本的に違ってきたことせる、住みよい、快いふんい気の醸成がここ ではなされる、ということです。その正反対 ランニングは、あたかも根のない草のようなを意味します。つまり、かっての「家」とい う固定した観念から解放されて、「家庭」との動と静のあり方をスムーズに移行させるも ものです。 いう明るく自由な自分たちの家族の場へ移行のが動線です。 とりそろえる資料には、①新住居に収納す 動線は、住宅の室内で人が動作する、働 した、ということです。 る器具類 ( 被服・書籍・食器・ピアノ・ラジオ・ プランのたて方 0 ちゅう - 一ろう れいり 新築 236

その他、ガスコンロ・食卓・椅子・たんす などは、贈られたり、買いそろえたりしたも 公団住宅① のですが、公団住宅だけに、住宅の設備は一 応整っています。 ふろおけふろがま 設備は整っている 風呂桶・風呂釜・流し台・台所の戸棚・げ た箱などは、すでに造り付けてあります。食ま ートに住んでいたサラリー 公団の単身アパ マンのさんは、結婚を機会にに移転器戸棚の取り付け位置は高すぎて、女の人にの させてもらいました。そして、結婚してからはまったく不便です。その他の調度品はなる の も、奥さんが当分の間は働くというので、図べく買い控えることにしました。置くスペー ん のように、居間に・ヘッドを置いて、そこを一一スはあるのですが、買い控えることにしたのさ 人だけの寝室としたのです。ふとんの上げ降です。 ろしなどの手間を省くために、思いきって買日常の生活にどうしても必要な電気冷蔵庫 や洗濯機などは、買い求めました。 い整えたのです。 の隅の物置きには、びったりの大きさ のユニット家具を見つけてきて納めました。 ①②流し台③冷蔵庫④整理たんす⑤洋 洗濯機は・ハルコニー 服たんす⑥ダブルべッド⑦洗濯機 さて、洗濯機は買ったが、それをどこに配 置したらいいか、それにはさん夫妻も困っあふれ出ないとも限りませんから、よく注意 てしまったのです。 して、利用するよりしかたがありません。 浴室は狭くて置けません。感電の危険性や 冷蔵庫は、流し台のそばに置くように、あか 土 6 洗濯機の寿命を縮めることなどを一応度外視らかじめ場所が予定されています。 住 しても浴室内には持ち込めないように、浴室なお、ダイニングキッチンは居間としても 使用するため、背あてに多少角度のついた椅い の広さが設計されています。 屋 洗濯機は結局・ハルコニーに置く以外に方法子を使用しています。 部 ( とば・てる ) の はなさそうです。排水は、雨水の排水管を利 用しました。しかし、排水の調子のいかんに よっては、せつけん水が階下の・ハルコニ 物置きにユニット家具を入れました ④ ①

0 設備の知識 電気設備 : 電気についての基礎知識 : 電気配線器具 : ・ ガス設備・ ガスの種類と危険性 : ガス器具 : ・ 水道設備 : 水道配管 : 暖房設備 : 個別暖房 : 中央暖房 : 冷房設備 : 冷房器具の種類 : 住まいの手入れと四季の工夫 住まいの手入れ : いたみやすい個所の修理 : 建具と金具 : 虫害 : 雨風に備えて : 四季の工夫 : 一夏を一保しく : 冬暖かく住むには・ とろばう、押し売りを防ぐために・ どろばうの被生口を防ぐ ふえる「あき巣ねらい ねらわれるるす宅 : ちょっとのるすにも戸締まりを : 167 187 1 8 8 1 8 7 1 8 7 1 8 7 185 183 1 83 1 8 2 1 81 1 8 1 1 7 9 1 7 9 1 7 7 1 7 7 1 7 7 1 7 3 1 7 3 1 7 1 1 7 1 1 7 0 1 6 9 169 1 6 7 1 6 7 1 6 7 カギをフルに生かして : ここには、こんな錠を : 防犯ベルの利用 : 防犯ベルの種類 : 押し売りを防ぐには・ はっ医、り , レ」断 - ・わ ? Q : 亠木に防ぐこと : グラビア —l ・を中央にまとめた家 洋間で統一した家・ 来客の多い家・ 本文 わが家を持つにあたって・ 住生活の現状 : 住宅難時代 : どんな人が家を建てるか : 政府の住宅政策と将来の見通し : 五か年計画のあらまし : 国土建設の長期構想 : 住宅資金のつくり方 資金づくりの計画 第一原則家を建てる時期は最初の子供が中学に 第二原則頭金に自己資金二五〇万円 : 第三原則自己資金はポーナス中心の利殖を : ポーナスの四割を貯蓄 : 堅実な元金保証 : 205 201 204203203202201201 205 206206206206205 1 9 2 1 9 1 1 9 1 1 91 1 9 0 189 1 8 8 目次 6 1 9 8 1 96 193

図ー 13 階段詳細図 0 一 9 入 入 ー米松積甲板厚スティンワックス 9 、 0 1 印 8 l. 350 一階平面図 床・ふなフローリンク厚 ス 一段板松 45 ステンワ。 ! クスドき : ぶなフローリン ースティンワックスき ロ . 920 下ル 45 ロ 0 2 階平面図 手物たも積層材クリアラッカー ラワンペニアフラッシュ面手増子、角パイプ 50X3 . P• 櫞たもクリアラッカー 4 鉄筋Ⅵ P. スティンクリアラッカー 2 物床 松・橋甲板・理スティンクリカラッカー 新・ラワン・尾スナインクリアラッカ - 込板、松 . スナインクリアラッカー 30 40 確べニアを 5 下地 3 目をし塾り 所・ラワン第スティンクリアラっカ - 0 や ・たも積層材・クリアラッカー 1 2 Ⅵ P• 線内接・角バイプ 245 米松・甲應宿ス之イと 物入・ 床なフ 0 ーりンク・ スティンワックス第 ~ 4 ′、イフクロームメ , キ 内部ラワンへニア厚ー 内部・ラつンペニア應 ] 床・物甲版應物 な板 45 松 50 イ 30 文関床 準増第 A ー A ' 断面図 たのち、実施設計に着手します。 実施設計 実施設計とは、前記の基本設計図書に基づ 面いて詳細な設計を進め、工事の実施に必要で あり、また工事施工者が工費内訳明細書を作 成するのに必要でかっ十分な設計図書を作成 することです。次の業務からなります。 実施設計図 ( 配置図並びに案内図・平面図・ ふせ かなばか物 立面図・断面図・矩計図・各所伏図・室内展開 図・各所詳細図・建具表・電気配線図・給排 1 ・・参照 ) 水設備図 ) の作成 ( 図 1 仕様書の作成 工費予算書の作成 ④建築基準法に基づく確認申請手続きへ の協力 工事請負契約条件の立案 監理とは、適正な工事契約の締結に協力 し、建築家の設計意図を実現させ、工事の施 工が契約に合致するよう、公正な立場に立っ て工事施工者を指導することをいいます。そ れは、次の業務からなり、建築家の監理に基 づいてその工事を完遂することは工事施工者で る の責任となります。 か か 工事契約に関する協力 に 事 建築詳細図の作成 工 施工図などの検査および承認 ④工事の指導

提出します。 ず、自分の意見を述べられるだけの建築知識る書式を作っています。 なついん この契約の証は二通作成し、記名、捺印し 建築主が提供する資料 をたくわえておきたいものです。図面の理解 建築主は、設計業務の時期に応じて建築家力、建築材料の知識、工法、工程、施工業者て甲乙各自一通を保有するわけです。 実施設計図の作成 の研究、建築設備の研究など、ひととおりの の必要とする正確な次の資料を提供します。 こうして、建築家はこの契約の期限内に、 家族構成、自分で引いた希望平面図、知識をもっておくことが、建築家との協議を 建物の使用目的、それに関する分析、構成部スムーズにし、自己の夢を実現する大きなポすべての実施設計図書を作成して、建築主に 提出します。むろん、この間においても、建 分の面積および全体の面積、その他計画に関イントになります。 築家はしばしば建築主に会い、詳細な説明、 する特別の希望条件および工費・エ期に関す設計監理の委託契約 こうして基本設計が決まり、工費の概算も打ち合わせを行ない、要求を入れ、それを実 る希望条件。 現在手持ちの諸家具、諸器具で、新築決まって、ここで設計監理委託の契約書を取施図面に反映させてゆくわけです。 建物に使用するものの寸法を書き入れたリスりかわします。建築主を甲とし、建築家を乙 建築に必要な手続きと書類 ト ( 洋服たんす・和たんす・整理たんす・食器棚・椅としての契約です。日本建築家協会で制定さ こうして実施設計図面ができて、それによ 子・テープル・テレピ・ラジオ・ステレオ・仏壇・れている「業務及び報酬規程」に基づいて、 せんたく 神棚・ミシン・洗濯機など ) ・ 十六条からなる次のような委託契約を締結すって役所へいろいろな届けと、手続きをしま 敷地の所有権・借地権および地上権に す・一般に小住宅の場合は、あまりめんどう 「建築の業務及び報酬規程」と「設計監理委託 関する資料、敷地測量図および地質調査書、 な届けはいらないのですが、まったくいらな 契約書」 敷地に関する給排水・電気・ガスなどの施設 いという住宅はありません。 を示す資料。 建築許可申請 建築家との協議 工業専用の地域内に住宅を建てる場合に必 いよいよ基本設計を決める段階です。建築 要な手続きです。これは都市計画によって決 家は前記の資料、希望平面図をもとにして基 められた、工場の多い地域であって、そのよ 本設計図を作成し、建築主に示します。この うな地域内に住宅を建てるときは、特定の行 ときに、その図面の意図並びに設計概要の説 政庁 ( 東京では都庁 ) に建築許可申請書を出さで る 明が十分に理解できなければなりません。 なければなりません。 カ カ 一般にいっさいを建築家と施工業者に任せ 確認申請 きりで、建築主は工事について何の知識もも これも工事に着手するまえに必要な手続き事 っていない、ということが多いようです。あ です。建築物は、建築基準法によって、確認 くまでも自分の家です。すべてを他人に任せ 申請をしなければなりません。建築主は、そ 第の第第食び第

一予算のたて方 東京では現在坪当たり最低七、八万円です。 いくらあれば家が建つか 私など、設計を依頼された場合、どうしても 4 どのくらいの資金があれば家が建つかとい最低一二、三万円でないと、しつかりしたも う問題は、どのような家を建てるか、というのを造る自信がない、というのがほんとうの 心構えによって、それは違ってきます。そのところです。 心構えに家の大小、構成する資材の高価さ安 ちみつ 坪当たりいくらという考え方 価さ、設計の緻密さ粗雑さ、設備の多い少な 、また都会と地方、施工業者の経営状態な ふつう、家の建築費を坪当たりいくら、と ら どなどが加わり、いよいよ複雑な差を生じて いっていますが、この表現ほどあいまいなも カ きます。 のはありません。したがって、おおよその概 方 家を新築するにあたって、次の三つの場合算をたてる目安にはなりますが、正確を期す 1 て があります。自己資金が窮屈な場合の住宅金るわけにはいきません。しかし、小は住宅よ 融公庫の利用、同じく地方公共団体の住宅建り、大は大きなホテルやビルにまで、この表 設資金の利用、自己資金だけによる施工業者現が使われ、建築費を比較する唯一の根拠と の利用、の三通りです。 なっているのが現状です。この坪当たりいく 予 家を新築する場合、一般に自己資金がどうら、ということばでその家を比較する誤りを しても不足になりがちなものですが、住宅資是正しておきたいと思います。 一金の貸付機関についての詳細は、「住宅資金坪当たりという表現は、どれだけの工事量 方 のつくり方」の項をごらんください。 をさしていうのか、それをいう人によって、て 自己資金の場合 しばしば違っております。甲の人は建築費にの 自己資金を持っている場合は、すぐに着工建具・畳の費用を含めすにいい、 また乙の人算 できる建設業者に依頼することになります。 は電気や水道・ガスの工事を省いて坪当たり この建設業者に依頼する場合の建築費は、 の建築費をいう、などと根拠がさまざまに違

団地全体の中央暖房について研究を始めてい 管し、各家庭 燃料費がかかると考えてよいでしよう。 ると聞いています。おそらく、各個人住宅が にスチームを 中央暖房 全館暖房になるのと同時に、団地での中央暖 供給し、これ房 房化も、十年くらい将来には進むことと思い 同じく中央暖房といっても、二種類の場合 によって暖房風 ます。 が行なわれて があります。 単 います。 第一は、コンクリートの団地アパートなど 簡 後者は、ず 冷房設備 で、団地全体を統一して暖房するもので、中 図 っと規模が小 央に設けられたポイラー棟から温水やスチー 冷房は室内から熱を取り去り、室内の空気 さく、一つの ムを各棟に送るものです。 の温度を下げることです。そのための設備に 第二は、一つの住宅において、地下室などセットとして は、ルームクーラーとファンクーラーがあり に小型のポイラーか温風炉を備えて、住宅全市販され始め ます。扇風機は室内の温度を下げる働きはあ ている装置 体を暖房する場合です。 前者は、わが国ではあまり例がありませんで、むしろ全館暖房設備とでもいうべきものりませんので、冷房設備とはいえませんが、 が、ニ = ーヨーグなどには、もう五十年前かです。温水を用いたものが多く、小さなポイ風によって涼しく感じます。扇風機はずいぶ ら、スチームを売る会社があり、路面下にガラーかやや大型の瞬間湯沸器を用いて温水をん以前から広く用いられていますが、ルーム スや上水道といっしょにスチームパイプを配っくり、これをパイプで各室に導き、各室にグーラーはまだ相当に高価なので、一般家庭 に普及するまでには至っていません。しかし はコンべクター ( 熱放射器 ) を配置して暖める ⑦タ⑥⑦ ようになっています。また、小型の温風炉を次第に値段も下がってきましたので、数年内 ンらヒイ 用いて温風をつくり、これをダグト ( 導管 ) でにはもっと広く普及するでしよう。 々′かド′ 湯管一一 ルームクーラーの取り付けには、特別な知 各室に導くこともあります。燃料には、ガス 給道ポロ 接水スフ や石汕が用いられています。 識が必要で、じようずに使わないと効率が悪 間⑥一一 ③・ヘバ 健康上もよくないことがありますから、 このような温水暖房装置をすると、暖房だく、 ク⑨一 5 図 けでなく浴室・洗面所・台所にもお湯が出る専門家に相談するほうが無難でしよう。 ンタク⑩ ポ張ン ようになりますので、いろいろな意味で、生 ②膨タ一 冷房器具の種類 ⑤料タ ) 活がず・つと决適になりましよ、つ。 ラク⑧工 わが国の住宅の暖房は、今後次第に、個別扇風機 ボタヘラ 昔からずいぶん使われていますが、デザイ 暖房から全館暖房に移ってゆくことはまちが 水水ん⑩ 温給せ⑩ いありません。日本住宅公団でも、そろそろンが違っただけで、主要な機構は昔とほとん ①④湯⑩ ⑩「 ③ ` ① ⑨ タ グリル 177 設備の知識