セキスイハウス外観 ( 梶山晃 ) 信をもち、量産にするため、間取りの変更はあります。 セキスイハウス型の間取りプラン各種 歓迎しないところもあります。しかし、平面 宅 九九・ニ六平方 ( 三一・一坪 ) 住 の外形を変えない限り、 プ 間取りの変更には、若干 レ の単価の割増しで応じて くれるところが多いよ うです。外観の色などに は、注文をつけるべきだ と思います。単価さえは すめば、今のメーカーは どのようなものでも造っ てくれますが、それでは でないようですから、押入れを配して防音をプレハプ住宅を選んだこ とに意味がなくなるでし はかります。収納部分は、プレハプ住宅には よ、つ 少ないものが多いので、押入れ・物置きの大 きさを十分検討しましよう。 プレハプ住宅 設計一般に、積雪の少ない地域を予想し への融資 て設計してありますので、建設地の積雪量に プレハプ住宅にも住宅 耐えられる設計のものを選ばなくてはなりま せん。また寒地では防熱性の高い寒地向けの金融公庫の融資が受けら 設計で、基礎の深さも凍結深度を考えに入れれます。貸付額は公庫で 定めた「構造別による標 なければなりません。 間取りの変更プレハプ住宅の間取りは、準建設費」に従います。 ただし、原則として、公 相当の専門家の設計によるのが普通ですが、 メーカーのなかには間取りをあまり検討する庫が承認したメーカー ことなく、住宅の工法の一部をプレハプ化し形式のものだけに限られ たにすぎないものも少なくないと思います。 ています。このほか、市 また、メーカーによっては、間取りには自中銀行で融資するものも 利日・ 00 ・・ ■・ 押入れ 4. 5 畳 6 畳 押入れ 畳 畳 れ 畳 チ ス ラ テ テラス 也イ押入れ玄関 4. 5 畳 押入れ押入れ 押入れ 押入れ押入れ 押入れ 洋間 テラス 洋問 ポ テラス

工コン住宅平面図 72m2 ( 22 坪 ) 工コン住宅の外観 りと質問しておくことも必要です。 らのものに分かれますが、コンクリート系以 工事期間プレハプ住宅の工事期間は比較外のものは、判断がむずかしく、間取りを考 的短いのですが、完成期限をはっきりしておえなくてはなりません。 くことも必要です。電気・ガス・上水道の引 間取りと変更 き込み工事は、メーカーが自由にできません ので念を入れておくことです。 間取り間取りは、家族構成に合ったもの アフターサービス一般の大工や左官では、 を選びます。ただし、プレハプ住宅のよさを なかなか修繕できませんから、アフターサー ころさない範囲のものにし、あまり特別なも ビスの内容を明確にしておくことがたいせつのにしますと、コスト高になります。 です。一般には、メーカーで保証書を作って 一般に、間取りは寝室が通路にならないよ いるのが普通です。 うにし、寝室と食事室は別にします。できれ 公庫登録のものの内容は、通常、次のよう ば、寝室のほかに居間を設けられるとよいで ーレよ、つ。 なものです。 異常な天災、または居住者の怠慢や故意の寝室の防音は、コンクリート系以外は十分 破損以外のもので、メーカーの特殊な部材に ついては二年間、その他の原因によるものは 一年間、無償修理となっています。 居住性 す 実際に住んでみないと判断はくだせないのま が、この居住性です。防熱・防寒性は、屋か 確 根・天井・外壁・床に断熱材 ( グラスウール、 発泡スチロール厚さ二〇ミリ程度 ) がはいってい 分 部 ればよいでしよ、つ。 気密性は、パネルの縫い目、建具枠などが収 なければなりません。 しつかりしているものがよいでしよ、つ。換 内外部の仕上げ室内の仕上げ、外壁・屋根気・排気は、それそれの部屋に換気口を設け などについても注文がつけられるか、はっきてあるもの。防音については、外部と隣室か ー■田・ ロ 台所兼食事室 4. 5 畳 ~ い ホー丿レ 玄関 れ押入れ 押入れ甲 洋問 ー第ー物 267 プレハプ住宅

の「特別分譲住宅」や住宅供給公社の「勤労下水道や 者向け積立分譲住宅」は、求めやすいものとガスまで 完備した して脚光を浴びています。 ものもあ ります。 民間業者の建売住宅 建売住】 0 宅も選び一口台 どんな種類があるか 亠刀によっ 建売住宅というと、ひところは「買ってニては、利 関 ッコリ、住んでビッグリ、雨でガッカリ」、用できる 玄 という安かろう悪かろうの時代もありましものが多 くなってきたといえます。しかし、人間の顔 た。最近は、業者もだいぶ良心的な建物を造 るようになってきました。また、建築材料も形が違うように、好みもいろいろですから、 共同購入したり、大きな分譲住宅会社などでなかなか理想とする間取りや建物の形や仕上てあり、 は大量仕入れでコストダウンをはかっている材料、こういったすべてが満足というわけにすぐ住む ことので ーし力ないイ、しょ , フ。 ようです。また、なかには建売住宅といっし ょに、商店街や幼稚園、公園なども造り、上完成住宅と注文住宅 きる完成 建売住住宅を売 方 宅は大きるもの れ く分けるそれと ぬ方 び と、次の②見本取 間 の ようにな住宅だの 1 宅 住 押入れります。 けが建動 分 押入れ ①完成てられ es 宅 して、一てあり 住 応のもの注文に応じて同一型のものを建てるもの、③売 はすべて平面図 ( 間取り ) だけ何種類も作ってあり、仕 取り付け上材料や屋根の形など多少好みが入れられる 羆。い 0 物 民間業者の完成住宅 ( T 団地 ) 43.8 m2 ( 13.3 坪 ) 】ロ 関 浴室玄 ダイニングキッチン 4.5 畳 畳 4. 5 畳 畳 K 電鉄の間取り 55.48 m2 ( 16.78 坪 ) T 不動産 45 A 型 45.45 m2 ( 13.77 坪 ) ロ ロ 00 浴室 所 ロ 4. 5 畳 所 関 玄 物入れ押入れ 畳 関 玄 4. 5 畳 畳 畳

サ一フリー マンでは、一時にこの金額を調達す ものがあります。 ③の場合、仕上材料で価格も違ってきまするのはちょっとむずかしいことです。 が、でき上がりは見本住宅程度だというもの 建売住宅の得失 で、細かい施工上の打ち合わせができないも のが大部分です。また、注文に応じて量産すすぐ住めるのが魅力 土地を買ったり借地したり、また設計やら るので、完成も遅れることがあります。 信頼てきる建売分譲住宅 出願手続など、自分で家を建てるとなると、 電鉄会社の建てる建売住宅は、住宅金融公いろいろ煩雑なことがでてきます。こういっ 庫融資付きのものが多く、これは建売分譲住た煩わしさを省き、すぐに住める家が入手で 押入れが階段裏で寝具のはいらないものもある 宅と呼ばれています。一応、公庫の基準に合きるというのが、建売住宅のいちばんの魅力 間取り、建物全体の形、付近の立地条件など った構造体になっていますから、建売住宅のです。 なかではよいほうです。 次に、計画的に大量に造られ、経済的にでは希望どおりにはいきません。多少の不満が また、電鉄会社で造るものは、駅に便利なきるので、普通の住宅に比べて安く入手できあっても、価格が手ごろだとか、この程度の 所に計画され、買い物や通勤にも比較的らくるということもあります。建売住宅の広告ものならがまんできないこともないといった になっているようです。工事もだいたい信用が、マスコミをにぎわわせているのを見ても考えで入居する人が多いようです。 ・、おけるようです わかるように、数が多くなってきていますか構造的にも、また工事の程度についても、 ら、十分調べたうえで自分の好みに合ったも入居者の味方になって工事中に工事監理をし 分譲アパ てくれる人がいないので、表面から見えない 「マンション」とか「コーボ」などと呼ばのを選ぶこともできるようになりました。 れる分譲アパート が、都会地では多くなって最近は、イージーオーダー方式といった、場所にはどうしても疑問が残ります。 きました。何千万円もするデラックス型もあ見本住宅と間取りの図面で打ち合わせをし将来を考えていない りますが、なかには中古品の分譲アパートもて、買う人の好みもいくぶんとり入れること平面計画についても、将来の増築計画が盛 り込んであるものはほとんど見かけません。 あります。 ができる方法ができてきました。このイー ジーオーダー方式に人気があるようです。た価格の安い小住宅では、洗濯機の置き場のな 市街地の近くにあるものがほとんどですか いものもあります。 だし、見本住宅に好みを入れるため、多少完 ら、通勤や買い物などには便利です。しか 家族のふえない老人夫婦の住まいならとも し、一時の腰掛けのつもりならいざ知らず、成期日が遅れることがあるようです。 かく、若い夫婦が住み、やがて子供が生まれ 工事に不安がある 何年も住むつもりなら、それなりの覚悟が必 要です。鉄筋分譲ア。ハートとなると、価格も建売住宅は、平面計画も工事も入居する人たときのことを思うと、どうするのかと考え 四〇〇 ~ 五〇〇万円になりますから、一般のに関係なく進められるので、自分の気に入るさせられるような間取りもあります。 建売住宅・分譲住宅の選び方と買い方 254

建売住宅 2 ャ 柔軟性をもたせる 一ス道 カ箱ビ水き 結婚して、新しい家庭をもっ場合に、住むッた一洗置 ロげサ下物 家を自分のものとして確保できるなら、これ⑩⑦⑩⑩⑩ に越したことはありません。ささやかな小住 台 ス 宅でも、その住まい方によっては、大邸宅に 劣らないものとなります。 ⑩⑩ さん夫妻は、恵まれたカップルといえま卓棚庫・機 器蔵し濯 しよう。新生活をスタートするにあたって、 食食冷流洗 ご両親から建売住宅をプレゼントされたから です。間取りは、いわゆるといわれる 机 ものですが、アパートと異なり、やはり狭い オ用ル レ兼子プ ながらも庭があるということは、団地住まい テ棚一 l—ス書椅テ に抵抗を感じていたさんにとっては、あり⑥⑦⑧⑨⑩ ・、こいことでした。 す ん 2 の住まいは、確かに広いとはいえま た せんが、アパートと違っていろいろと融通が 洋す けすんル ききます。さん夫妻は、入居するにあたつれ付んた一 入りた粧ッ て、これからのマイホームづくりについて、 押造和化ス ①②③④⑤ いろいろと考えてみました。それは、若い二 人らしく、固定的な観念を捨て柔軟性をもつる名目上の表現にとらわれず、もっと融通性そこで、さん夫妻の住まいについての考 た考え方でした。 をもった考え方を、二人はもっていました。 え方と、使い方を検討してみましよう。 食事室といえば食事をする場所、寝室とい確かに、限られたスペースで生活する人にと 家事の中心を台所に えば単に眠りをとる場所、といった考えをすっては、名目にとらわれない使い方をしなけ る人がまだ多いようですが、そういった単なればなりません。 右図は、さん夫妻の住宅の間取り図で @物千し ③⑦ ・⑨ ④⑧ 5 ⑨⑩ ⑩① ② この部屋をいかに住まうか 164

東京都住宅供給公社のアパート 右 1 DK の間取り 左 2DK の間取り 供給公社のアパ よる制限があり、そのほかに、①都内に居住告を出す④不動産業者 ( 宅地建物取引業法に これは原則として、その都道府県に居住しするか、勤務先が都内にあること②税込みよ 0 て免許を受けているもの ) に依頼するなどが方 ている住宅困窮者であることが必要です。各の月収が家賃の五倍以上あること③都内に考えられます。 借 の 都道府県によって多少異なりますが、東京都居住し、独立の生計を営む確実な連帯保証人 いずれの方法による場合でも、あらかじめ 住宅供給公社の賃貸住宅について、簡単に述をたてられること ( ただし現に都の公社住宅に支払える家賃の限度、間取り・付帯設備の程 ア べてみます。 居住する人や、すでに入居している人の連帯保証度などについて、ある程度決めておくことが 入居資格入居資格については、公団住宅人になっている人を、保証人にすることはできま たいせつです。こうした基本方針を決めない の場合とほば同じですが、住民税の納税額にせん ) などとなっています。 ままで部屋搜しをすると、次から次へと目移 申込手続入居者の公募は新聞・ラジオで発りして、なかなか決定できなくなります。 表されます。申込手続は、この公募後に配布環境の調査 とうかん された申込用紙に、必要事項を記入して投函 ある程度条件が合致したら、実際に職場ま すればよいのです。この抽選に当選すると、 での所要時間を調べ、周辺の環境調査を行な 収入証明書・所得税源泉徴収票・住民税所得います。 割額の証明書・米穀通帳の書類を提出して、 ①買い物に便利な商店街が近くにあるか 資格審査を受け、合格が決まります。 ②商店街にはどんな業種の店が営業している か③品物の値段はどうか、などについて調 ー一ト べ亠よオ・、か、レ」′、に、 最後の問題は見落としが 民間アパ ちです。部屋代が少しくらい安くても、食料 品をはじめ生活必需品が高い所では、かえっ トの捜し方 て高くついてしまいます。 希望の地域を決める どんな部屋がよいか まず、だいたい希望する地域を決めること 東南のかど部屋が最適一つのアパートのな が第一です。それからどのくらいの通勤時間かでは、東南のかどの二階が、日当たり・通 の所にするかを決め、具体的にアパート搜し風のよさはいちばんです。家賃の問題もから にかかるわけです。 んできますが、健康上の見地からも、あまり 部屋の捜し方としては、①希望する地域に差がなければ南側に窓のある部屋にすること です。 住んでいる友人、知人などに調べてもらう ②新聞広告欄を見る③新聞に「求間」の広注意したい設備次に、設備のことや台所の 台所兼食事室 畳 入れ 甲 - 関 玄 ロ所兼食事室 畳 畳 浴室 所 押入れ / ヾ丿レコ / ヾノレコニ

所兼食事室とを隔離した点です。また 設計のねらい 浴室を南側にとり、台所と背中合わせ すべて洋間で統一した住まいです。 南 ~ 間取りの特徴は、便所・洗面所・浴室にして配管工事を簡略化しました。将 % を中心に配置して、寝室と、居間・台来の増築スペースも残してあります。 設計者森ロ明男 ( 東京都住宅供給公 社 ) 構造木造平屋 延面積 60 平方い 8 坪 ) 敷地面積 206 平方 ( 62 坪 ) 建築費田 0 万円い平方当たり 3 万 家族夫婦 完成昭和年 2 月

すじか 材 ( 筋違い ) で支えます。筋違いが間取りや外 観をやや制約します。市販されている鉄骨系 の大部分がこれに属しています。 パネル式 木造またはコンクリート造の板をそれそれ 相互につづり合わせたもので、縦および横、 すべての外力を、この板で支えます。板の位 置が間取りを相当制約しますが、木質系のも のは板の自重が軽いため、壁の板の幅はあま じようぶに取り付け 柱 ( 太い ) ・斜材なし 粱 ( 太い ) ト系のプレハプは、大部分がこれに属し 基礎 ます。 柱および粱に補足材 ( 御樹 ) と外を取り 付ける 階数・戸建と規模 自重や外力は柱と粱面 で支える 木質系は平屋建、鉄骨系とコンクリート糸 ト系で は平屋または二階建です。コングリー 違い ( 斜材 ) 大型のものだと、三 ~ 五階のものが建設され 基礎 . ています。 外壁は構造骨組み住 に取り付ける 戸建は、一戸建から六戸建程度のものまで 自重や外力は柱・桁ナ ・筋違いで支える あります。規模としては、柱やパネルの数を 増減して、三三 ~ 一二〇平方程度のもの が、段階的に造られています。 居住性について しやおん しゃねっ 外壁・屋根・床の遮熱性、気密性、遮音性 り大きくとる必要はありません。柱がないのなどは、外からは判定しにくいし、しろうと には選定はむずかしいと思います。公的機関 で、一般には安上がりです。木質系とコング 組立方法の区分 外壁とこれを構成する骨組みの構造、工法によって区分します パネル式重 ラーメン式重 フレーム式重 風力、地震力で 外パネルで 耐える 骨組みで耐える 小屋組み 桁 ( けた ) 桁 ( けた ) 柱・斜材なし 外璧・ハネル ( 板 ) ( 窓枠取り付けすみ ) 自重や外力は外甓 パネルだけで支える ・■・第野■・・ プレハプ住宅 264 Ⅱ物Ⅲ I 旧川Ⅲ日Ⅲ川ⅢいⅢ 4. 5 畳 テラス ナショナル住宅 R2N 型の外観

払っているのです。お金をもらいながら谷底えなければなりませんが、短所を長所に変えと同時に受け渡しもされましようが、なんら かの形で土地を使用している場合は、必すし るくらいの努力は必要だと思います。 の窪地をりつばな宅地にした人もおります。 もそうはいきません。それで、契約書に受渡 また、窪地をそのまま利用して建築すると 期日をはっきりと書く必要が出てきます。 したら、ビロティ式の家を計画するとよいで 土地の買い方 物件の表示売り主と買い主の名義をはっき ー ) よ、フ 0 りすることはもちろんですが、土地そのもの 不整形な土地うなぎの寝床のような細長い トラブルの起きやすい契約条項 敷地では困りますが、扇形や多少のでこばこ あらゆる角度からの検討を終えて、いよいお のある土地なら、その上に建てる家の間取り る の取り方で、その欠点を補うことは比較的簡よ土地を買うことに決めたら、契約という段れ 階になります。契約ということについては、 単です。 と 「アパートの借り方」の項翁ページ ) を参照 扇形のような土地で敷地が狭いときには、 な してください。土地の売買契約についてとくが 広がっているほうに家を建て、庭をせばまっ に必要な事項は次のようなものです。これらの ているほうにとります。広い敷地ならせばま 0 ているほうに家を建てて庭をよりい 0 そうのことは必ず契約書に記入して確認すること抜す、、、ーま、 が必要です。 広く見せるようにもできるわけです。 もちろん、敷地の向きによって間取りを考契約の金額これは、手付金も含めて全体で留が 土れ いくらということです。また登記料・固定資 産税の支払方法 ( 一年分がその年の一月一日の ごみで埋め立てた土地は地盤が不安 な 所有者に課税される ) も決めなければならない し、登録税、不動産業者の報酬、測量の料金 もはいってきます。また代金の支払期日もた境 は いせつな事項です。 登記と受渡期日登記と代金の支払いとは重土 大な関連があります。先に代金を支払った多 が、すでにはかの人が登記をすませていたと辺 いうこともあります。普通は登記の申請と代が 建 金支払いを同時に行なうようにしています。 反す・ 土地を何にも使用していない場合は、登記違ま 」第 229 土地の選び方・買い方

アノヾ トの借り方 公共ア。、 気第「 政府や地方公共団体などの資金を、なんらト かの形で利用して建設される住宅を「政府施 ア 策住宅」といっています。この種の賃貸住宅貸 の としては、日本住宅公団の公団住宅、都営・ 団 一県営などの公営住宅、住宅供給公社の供給公公 住 社住宅などがあります。 しかし、これらの住宅は、需要に対して供 給のはうがいつも不足しており、たとえ入居 資格があっても、なかなかはいれないのが現 分の敷金が必要です。 一状です。 家賃と月収額の制限 公団のアパート 今年の四月一日から、公団住宅の入居基準 入居資格と申込手続 の一つである収入基準の引き下げが実施され 賃貸住宅の申込資格としては、①日本の国ました。以前は、それそれの住宅の家賃に対 ~ 籍を有すること②勤労者であること③住する一定の収入基準が設けられ、家賃の四 ~ 一宅困窮者であること④同居家族があること四・五倍とな 0 ておりました。それを、家賃 ( ただし、単身住宅では同居者のいないこと ) ⑤の四倍の月収があれば、入居資格が得られる 平均月収が基準月収額以上であること⑥確ようになったわけです。また、連帯保証人の 実な連帯保証人のあること、などです。 収入基準は、家賃の五倍以上です。 申し込んで首尾よく当選すると、住民登録家賃と月取額の関係は、本人だけの収入の 票 ( または戸籍謄本 ) 、月収を証明する月収証明場合と二人以上の場合では違ってきます。一一 書 ( 源泉徴収票も ) 、などの書類を提出して、資人以上の場合は、本人の月収が家賃の四倍額 、格審査を受け、合格となってはじめて、公団の三分の二以上なければなりません。 と賃貸借契約を結ぶことになります。そのと どんな間取りがあるか きには、連帯保証人の印鑑証明、家賃三か月 公団住宅の間取りで、最も典型的なものが アパートの借り方 40