年主 弋要 ロ 地 ・一となっー、レ方 し旧蛤で鯨とに ン都 ーードーナツイを 起こしてし。これら一ド市 首 - 、ら一、、はの イに LJ ターンすることをに 購入するこ勸移しリゾートプ髻 ラスー、一一戸つ 9 建てはタイプかし、翫な 9 の入する普及タイプと価 る 0 でニ酬ヒしている。 ど不 1 ん動 9 な産 9 かの 0 た 2 年 ち極代 で分の 進化よ むはか また、地価暴落の可能性はどうか。これは なし土地つき住宅の値上がりはあまりのぞめ とはいっても、債券のクジの平均倍率は 3 将来の資産価値という占ぞは手をださ 倍くらい中堅所得層がすがるなら、これしだれしも気になるところだ。 かないというところか。むろん、今、中堅所「全体的にズドンと落ちるというより、場所ない方がいいてしよう」 は、伸びる不動産会社と落ち込む不 得層が買える、埼玉や千葉の 3000 万 によって、斑状に値崩れが起る可能性が高い 000 万台のが間年後に倍になればてしよう。とくに注意したいのが、昭和年動産会社の差異化が進む時代なのだ。そこ 問題はないかもしれない。にそんな値代初頭のマンション価格の高降、都心かて佐藤氏によれば、中堅所得層の人は、近 エレ一た 7 らーキロの近距離圏て中小業者が供給す距離圏の手狭な物件よりも中距離圏に目を向 上がりが期待てきるのだろうか イ るマンションてす。こうしたマンションは占 けた方カ賢明という。ただし、いま中堅所得 「には、中堅所得層の人たちが買える 層が買えるマンションといえ ョ プ ム然 ば、千葉なら蘇我だとか、埼 ム 丸て井 0 沿グンユ ケ ン たン ロみ 玉なら鴻巣、小川町あたりて る 鋳」々イ、もマ一 さ複並る っ の 1 よ - フやく、カ 300 訟ズ浪のう の 井よンをン くン毛 りがル奈ンの 常 群京きン ウ森ナ日割ヒ一ン だ 0 ー 4000 万円て買える。 一市ゾラ蒲ータをに どろ市址が丘 イ格いタ市広市駆りデ子 そうしたところがみな間年後 さ ン 、ケうュ守下し る シ のき に倍になるとはいえない。っ 都も ↓り・、 9 、 0 年代は、首都 圏一帯て地価にも 2 極分化が シの ムのす 立 ラ ン半発ム 《る開 起るのてある。 レ し 「たとえば、高坂ニュータウ ョ 、発の 示カし 市岼示 ン ンなどが上がり目の好例てし ュ長き 含と 他もけ 市ぼをゲ他 う。いまは埼玉県高坂とい 区 て向 なイ区も まり 建 えばかなり遠いと思われて 単 も、今後はもっと遠くに大規 中 他 模団地がてきてくるわけて いということて見 土地は、今よりもさらに遠隔地になるのは確有面積がても団平米台。本来はす。それよりは壅示に近 実てす。にデベロツ。、 ノーが開発を予定なら間平米は必要てすが、それがその狭直される可能性が十分にある。しかも高坂の している場所のひとつが山梨県て、上之原かさてしかもマンション単体て販売される。 ように、マスタープランの優秀なところは、 ら大月まての間。ここて都内通勤者も含めた住環境や建物のグレードが低い。こうしたマ値崩れする可能性はほとんどないと見ます」 住宅分譲がはじまります。高崎線なら、熊谷ンションは間違いなく値下がりします。近距 もし今欲しい土地があるなら、さらに、そ の先。小田自なら、新松田あたりにまてい離圏の一戸建てにしても、その害住宅価格の沿線遠方の開発状況を読む必要があるわけ 、 19 、 0 かないと家は買えない。 しかも、そこまていは、現在も、値下がりに歯止めがかかっていま は、賢い人とそうてない人 っても買えるのはマンションてしよう」 せん。これからも、住環境が悪いところや庭との 2 極分化が起る時代ともいえる。 福岡 ーといえ大 濠、平ど、駆はごく限られ ていそは、シーサ イドももち一によって、大き くげようとしている。ま ず、ももちでは、 ( ももち にる地 ) 勧、。勧、カ地と は言えなし飜、酳、など こ一とともに、これ かー臈まるだろう。 不動産の識を得るためのも産本を 5 冊挙げて おこう。「住まいの建て方と選ひ坊 10 暲」中村幸安者 ′ - E ヨ 凵 ( 鹿島出版会 ) / 「マンション里を問う」梶潯 j 恒男著 ( 都市文化初 / ・「新 3 L 0 K の学」宮脇檀著 ( グロビューネ E) / 「マ ンションの選び方・買い方・作り方」佐藤美紀雄著 ( 日本実業出版 初 / 「 3 年後に落ち込む不動産会ネ土・伸びる不動産会社」佐藤美糸当隹 著 ( KK ベストブック ) 193

告同 ~ , 1 1990 年代どう変わる高級住宅街 ? 上がり目を読みきる 199 弋稿 1 の、町並み構成のゆとりが失われることになくらいの付加価値マンションにとらわれるのデザインも公団とは思えないくらいグレード ります。つまり、高額住宅地がすなわち高級は考えものてす。居住者専用の室内プールにアップしている。現在は京葉線は新木場まて 住宅街てはないんてすね」 ゴルフクリニック、アスレチックジム等が曄フてすが、やがて壅示駅に乗り入れることにな また、開発スケールの大小も、これからのアクロシティのように、 これからは、寸日価ります。すると、新浦安から壅示駅まて直通 高級住宅街の重要な条件てある。 値の充実度に注目するべきてしよう」 て分てす。この新浦安地区は、確実に囲年 「の高級住宅街は、立地条件としては それから、鉄道新線も、の高級住宅代の高級マンション住宅街になるといえるて マイナーなところにてきるはずてす。ともか街の大きな決め手てある。 く土地がないわけてすから、新しい高級住宅 「たとえば、京葉線の新浦安地区てす。ここ さらにまた、最大手の不動産会社の特徴を 街には、必ずマイナス要因があるんてす。そ にいま、公団、公社が大型の高層マンション心得ておくことも、必要という。 れを開発のスケールていかにカバーしているを作っています。占有面積も大きく、建物の「東急不動産の 1 億円以下の物件ては、第一 かを見る必要があります。その 期に分譲される建物が非常に 土 6 るヾヾ 好例が一一一井不動産のパークシテ し」ころカ どあテサインカいし とで イ新川崎。周囲に生活利便施設 ~ 一第一一期以降の」なると、デザ も少ない、工場地帯のど真ん中 サ 産 インのレベルをやや落とす傾 と にあるにもかかわらず、住宅街 向がある。こうした各社の特 奈 のに基 崎阯笋・ - 塚ズえ に一歩足を踏み入れると、別天 徴を押さえておけば、年 ウ東一ウウ宀ウル文 タズタタイタ 地の印象がある。現に、新川崎 衂く代どこの会社のどの住宅が テテ台デ の と 地区の中ては高級マンションゾ 上がり目があるかを見抜きや やたる ーンになりつつあります」 されれすくなるわけだ。 現在分譲中のものを挙げれば、 しかし、最後に、やはり素 三菱地所の。ハークハウス多摩川 朴な疑問が残ってしまう。公 や長谷工不動産のアクロシティ E E は団や遠隔地の比較的安価な住 等がある。 京・② る綵宅を別にすれば、やはり高級 東⑥ 6 ところて最近は、付加価値マ 鼬ち住宅街は億をこえる。中堅所 ⑨⑩ ンションが流行しているが、こ を得層には高嶺の花に過ぎな れも高級住宅街の条件といえる な主 2 億、 3 億という住宅を ・ ' 、っ , フか したいたれカ買えるのか るのイ 「付加価値のメリットというの 実際に買っている人間が確実 す網 は、間年、年と時間がたつに にいるのてある。それは、ご つれて、なくなってくるんてす。 れか ? どんな職業、どんな てすから、少しサービスカいい 「当地位の人間なのか ? 纒主を開発 するベスト饌 一戸建てはそれほど上手でまな しに比べると、マンション作 りカ琲常にイ誘。とくに、新浦 安地区て発中の高、マンショ ン街に注目しておきたい。 首都圏・ ' 90 年代の 新高級住宅街 一戸建て ) 商品企画カれ ている。中高級マンションもう まい。ただし、中堅所得層向け でま最遍響カ沙ないが、業界 出本ではトップレベル。 八王子 3 日本一 中堅所得層向けが主力。デザイ ンのよさを売り物にする斜土で はないので、デザインはやや地 味だが、トータルな力のう まさて優れている。 90km 見急 マンションも一戸建てもイ。 ) デザインを第ニ讓以 降レベルダウンするといって も、それでも他のデベロッパー に比べると高レベルにある。 中堅所得層向と同時に、上り 高額な物牛、見発に力を 入れているのがここび時致であ る。アクロシティはその代勺 なものといえる。 5

新・日本の市高級住宅街 非常に興味深い事実がある。それは、 同じ高級住宅の範疇に入るといっても、 1 億円台と 2 億円以上の物件ては購入層 力る、て、 - フこし J 」。 「 2 億円以上の買物がてきるのは、まず 第一に商工自営業者、弁護士などの自由 業者てす。中小企業の場合、名目は社の 施設として買い取り、オーナーが住むと いう公私混同型が一番多いてしようね」 と佐藤氏。これに加えて最近増加しつ つあるのが、大手企業が役員社宅用に高 級住宅を買い上げるケースてある。 「地方から壅示に進出してきた新興企業 には、役員用社宅は切実な問題てすし、 元々壅示にある大手企業にしても、床面 積が坪も間坪もあるマンションを社宅 として買い入れれば、そこて、いままて は難しかった外国人を招いてのホーム。ハ ーテイも可能になります。つまり、こう した高級住宅は企業の迎賓館としても利 用価値があるわけてす」 また、大手企業による高級住宅の借り 上げも目立っという。借り上げとは ? 「超高級マンションて売れ残った分を、 大手企業に借りてもらうんてす。たとえ ば三菱地所が世田谷て分譲したあるマン ションては、 3 割くらい売れ残りがてま したが、そこは大手企業に役員用社宅と して借りてもらったはずてす。大手企業 の場合、この借り上げと買い上げの比率 カ半々くらいてしようか」 一方、 1 億円台の住宅になると、購入 層は一変する。一戸建てもマンションも、 購入者の主役は一流企業の管理職か役員 クラスのサラリーマン。この層が購入者 の 7 割近くを占める。具体例をあげても 、ららフ . し J 「日本新都市開発がいままて横派て戸 の 1 億円台の建て売り住宅を販売してい ますが、その購入者の平均年齢が歳。 平均年収が 1000 万円ちょっと。購入時 人気高級マンション 長谷工アクロシティに住む人 新・高級住宅街には、 いったいだれが 住めるのか ? 住めないのか ? 職業は ? その他 - , 127 会社員 年収は ? 、自営業 700 万円以下 ~ 800 万円 ~ 900 万円 ~ 180 万円 ~ 1200 万円 ~ 148 万円 ~ 168 万円 ~ 1800 万円 ~ 2000 万円 2001 万円超 年齢は ? 8 ・ 9 会社役員 ー 229 公務員 購買餐は圧饋にサラリー 30 月・・・ が多い。引 8 人の 無職・・・・・・・・・ 16 に ( ム相当数 自由業・・・・・・・ 9 ていると考、 含まれ る 9 0 万円台が主力のアクロシ ティで、年収 700 万円以下の人 力番多いというのは意外。親 力防、りで買ったケースもかなり あるはずと佐藤氏はいう。 ンを使う。これてようやく 1 億円台の買物が てきる。てすから、購入層は、とくに給斗が でて 高いとされる銀行、商社、航空会社等のサラ リーマンて約 3 分の 1 を占められる」 ーしだ すてに、昭和年代初期の狂乱地価以前に ~ 歳半て。うる 。 9 家を買ったかどうかて勝敗は決しているの ただし、こうした高級マンションをかなり 4 1 歳若い人が買っているという話も聞くのだが 「それは、みな親がかりてすね。資産家の息 赴子が家を買ってもらうパターンてす。いまは 歳親がかりてなければ、代て首都圏に家を持 5 っことは不可能と断言していいてしよう。中 堅所得層は、代後半て遠隔地に家が持てる かどうかという情けない状況てす」 いずれにせよ、地価高騰以前に家を買った かどうかて、勝ち組と負け組が決まるという , 不 2 極分化の構図は変わりそうにない。とする 中堅所得層が、高級住宅街に住める可能 性はないのだろうか。我々の問いー の新規ローンの平均額が 2900 万て唸った後、「あとはクジ運てすねえ」と佐藤 氏。確かに何百倍、何千倍の競争率をかいくぐ 思ったより年収は高くない。しかし、 って、公団の比較的安価て条件のいいマン しかし、これは 4 歳て年収 1000 万あれば、だれもがションを引き当てれば・ : : ・。 1 億の買物がてきるかというと、実はそ雲をつかむような話だ。そこて、 - フ′しはな、。 「公団や公庫がだしている住宅債券を引き受 「この人たちはいわば住宅の買い替え層けるのが唯一の手段てしようね。債券を持っ てす。間年くらい前に買った住宅が 5 、 6 ている人は優先順序がありますから。債券積 000 万て売れる。それにその後の財テみ立て者て今年あたりに満期を迎えた人は クプームて貯めた、 1000 万くらいのかなりいい買物がてきます。ただ、公団と公 自己資金がある。さらに勤務先の会社か庫の債券積み立て者は非常に増えていて、こ ら低利の金を借りる。なおかっ銀行口ー の債券がまたクジなんてすがね」 0 い新

福岡 新・日本のを一高級住宅街 福岡 リ・・ 博覧会プームである。いままで何もなかっ たところで祭りが始まり、気がつくと土地 が値上がりしている。この傾向はこれから も続くであろう。マスタープランに基づい た都市開発、そして、そこに新しい高級住 宅街が生まれる。そこまではよいのだが、 その利権をめぐり、デベロッパーや企業が 乱立気味になるのは問題のようだ。 シードももち の研究 都市住宅 . 多饌 共同開発 ウォーター 有名 家コンペ フロント 街といえば、大濠公園周辺や山にすべて契約済みだし、タワー 博覧会場の跡地が から見て西南部の有名建豕設 の手の平尾地区だった。しか 高級住宅街になる し、今てはその地域の住民がこ計のマンションの最上階など も、 1 億円を越す見込みとなっ のウォーターフロントに買い替 今年 3 月から開催されていた アジア太平洋博覧会は、 9 月上えを望むほどになってきているている ( 前出・吉崎氏 ) 。 句に幕を閉じた。地元てはそれといわれる。この地区の何が人福岡タワー等の施設をモニュ メントとしてそのまま残し、付 まてはあまり見向きもされなか気を呼んているのか。 空港へクルマて一十数分、最加価値も生まれた。医療施設、 った埋立地が、この大イベント によって知名度を上げ、いまや寄り駅から博多駅まては十数分ホテル、教育機閃国際交流施 市民の注目を集めている。このという位置て、一戸建てが 40 設、情報施設、ダイエ ム等がてきるとなれば、未来型 昜所に、新しい高級住宅街を創 の複合都市がてきあがることに 出するプランが広く知られるよ 訳 た もなる。海浜のレジャー・スポ うになったからだ。 れ さ ット、憩いの場として、市民の認 市の公共事業によって生まれ た土地が、市民の手の届かない 知を受けようとの思惑も成功。 価値の創出に関して「戦略的 高嶺の花になってしまうことへ だな」と感じさせるもののひと の疑問と批判も強い。その点を ッ つに、『世界の建築家の街並』が 開発側のまとめ伐はこう一三〔う。 「確かに形としては、既に家や ; ~ ~ 工ある。博覧会と並行して展示し ダた黒川紀章、出江寞マイケル マンションを持っている方の買 ・グレイヴスら 6 人の作品をそ い替え需要が多くなると思いま のまま残したが、そのうち 4 人 す。しかし民活導入て多数の企 の建築をマンションとして分譲 業が参入していても、管理計 00 万円台から。市内ても既存することになっている。住宅地 画、販売計画などすべて市の承 認がいるなど、細かい規制はた の高級住宅地ては億ションも珍『シーサイドももち』のプラン くさんあるんてす。業者間の物しくない時代になってきているドイメージを一気に上げてしま おうという意図の表れだ。 件の交換などもてきなくなってから、当然の人気かもしれない。 いますしね」 ( 積水ハウス福岡が、そこは新ハイグレード地『ももち』の評価はうなぎのば 帯、やはり億の値をつけなけれりとなり、何を担保にしてても 特建事業部・吉崎道夫課長 ) つまりここては、いわゆるばならない家もマンションも出手に入れたいという問い合わせ 「転がし」による価格の吊り上てくるようだ。例えば、ダイエが殺到している。そしてご多分 ー・ドームと国立病院に隣接すにもれず、『ももち』周辺地域 げは行われない、ということ。 さて、従来の福岡の高級住宅る地区は、 1 億円前後の家が既の地価まて上がり始めた。 博 ; レ 3 聳高 カグ。こ レ 次 」とる竹尸 0 ちほあマ心ワ もだに の予タ 。京 たで 一口ても し しで と国 ( 家 らしの ン ワ し タ ワを「シ タ = ②ン饉岡岡たも マス福福っグ ヴる、なとン 覧 イ剽えくと点キ 1 これカば最終決定に近 い言ダイエーは後発 の参ん先発び澗で は「そのおかげて一 はランクダウン」の声も。 シーサイドももちー歴恒 海浜公園 ダイエー・ツインドーム用地 情報業務施設用地 小学校情報文化 施設用地 中学校情報文化 施設用地 住宅地情報文化 施設用地 地行中英公園 国立病院 住宅地 26 複合サービス施設 4 住宅地 住宅地 博物館 西南学院大学 運動場 百道中央公園 8 207 協力 / 九州編市イイ公社

新旧本のロ高級住宅街 イ、化て注ト未 テら報いまン近る スか情おい口あ 、ト度に。フ発で 宅プ ~ 局心い一開 住セ、都なタ宅 合ンた。も一住級 集コしるくオ△ロ高 級旧求いべウ集の 高う追てむ、模活 るいをれ望は規 れとささはの大型 わ地利目りるの市 立便注とい内都 といのがゆて以極 ン高般発なめ究 ョの全開的集な シス活△ロ面を、的 億タ生総平目や来 、代の都極限まで便利なことが、社筒劑スペースの 活はキ全が纜される都心マンションの嚮さか契間をとらえる 3 ケ コミュニティーフォーラムては日 マンションなどの災ロ住宅ては 都市の住民にとって生活の時間 帯は年々広がり、活動が深夜に及常の生活に役立っさまざまなサー 騒音の原因となるため、ビアノな 住合 どの楽器の演奏はてきないところ ぶことも珍しくはなくなった。株ビスを行っている。主な内容とし 西洋環境開発ては、都市生活者のてはクリーニング、郵便物などのが多かった。その悩みもコミュニ ティーフォーラムは解決してい ライフスタイルの変化に呼応し受付、伝言から、タクシーの手配、 圏竏煎 る。ピアノやギター、ドラムなど て、昭和年以来、賃貸・分譲の集マイカーの洗車、車検サービスま プエの の演奏が思いきり楽しめる音響ル 合住宅において時間都市生活をて代わりにやってくれる。 サポートするホテルライクなフロ ームなら誰にも遠慮はいらない。 さらにデハートのショッピンク ントサービスを行う『コミュニテサービスから、キフト商品のカタまた、ミニコンサートや仲間うち ィーフォーラム』を設置し、独自 て映画を見たいという場合はシア ビタールームがある。 の街づくりをおこなっている。 サ 自宅て仕事がしたい人には O< セキュリティー体制はカード式 ルームのコビーやファクシミリカ オートロック、直通インタホン、 並 防犯カメラなどの設備がフロント 便利だ。趣味の陶芸や工芸がてき ホ において幻時間管理されている。 る工房には窯も設置してある。芝 な居やコンサート好きにはチケット 壅もニューヨーク並みに、安 予約がてき、その他航空券、ホテ 全性が重要視されるのが、 199 ルの予約まてフロントててきる。 0 のトレンドの一つてある。 久 ン 7 ク ク 工 ログショッピングまて可熊て、写 を 真を撮ったらもフロント で 車の運転やサイクリングがした ホ タ ければレンタカー、レンタサイク イ ル。その日の夕食の買い物てすら は・つ電話一本て配達してもらえる。 タ 来客を泊めるスペースがなけれ モ ば、部屋を借りることもてきる し、モーニングコールも頼める。 ホテル的 付加価値 セキュ リティー ーマバー 発想 新・山の手 ウォーター フロント 高度情報化マンション コミュニティーフォーラムのメニュー ①ライフサービス ( 24 時」 ) ②ハウスサービス ③インフォメーションサーヒス ④レスサービス ⑤加ャーサービス ⑥レジャーサーピス ※セキュリティーシステムも 24 時間 で一を守る。 ンしプとれ間。 ロと一 さでよ フ点ヌ と の重るゾ 請 G. れ大をは けム、つさ 0 化て昉 て冐文しる 、 1 新しい嘉価値か、新高 矍ロのポイント コミュニティーフォーラムのサ ービスに人気が集まる理由として 西洋環境開発ては、現代の生活は 隣近所とのつながりが希薄になっ て、コミュニケーションを図る機 会が不足してきたことを挙げてい る。高級な住宅とは、ハー ト ( 建 物 ) だけが立派ても不充分て、ソ フト ( サービス ) という付加価値 る れ が備わってはじめて『高級』「高 て 品質』と呼ぶことがてきる。 っ 行 日頃あまりつきあうチャンスの も ン る タ で ケ 用 も ン ラ プ ス レ る ベルクレエ新百合ヶ丘の本格的 で な料理が楽しめるレストラン麻 工 生ガーデン』ては入居者のみのサ レ ク ね ービスとして朝食サービスの他、 部屋まてケータリングサービスも も 行っている。まな屋外のプール ない隣人と出会い、自然な交流が てきるスペースを設けることて、 「・・て水泳、日光浴が楽しめる。 す シテヌープ北千住てはトレーニ コミュニティーの輪を広げること 用 が可能となる、と説明している。 ングジム、サウナなどの施設が利 ム用てきるほか、会合やお茶、お花 各地のコミュニティーフォーラ などの教室に利用てきる、マルチムては、周辺の住人を招い , でザ ルームもある。 部 ーが毎年催され、好評てある。 饕をまで運んでく れるレストランかある 1 シテヌープ北千住最終完成図 199

京阪神 新旧本のな高級住宅街 ・ M 氏邸・ペッドルーム。ま能罎。 ① M ( セラヴィ役員ネ土モデ ) レ、ウスとして使 ・同・ダイニンクリビングルー 用中 ) ・ 2 F のプレイルーム。②質貸マンション。家 ム。この他に和室 3 室、パス 2 賃は月に 0 万有名企業のオーナーネ張などが入居。 室、イ館 4 室、ペッドルームー室 ・今可阪売される 3 LDK のマンション。貝読 { 懿は がある。・司・外観 , 延床約 4 億 ~ 5 億円を予心 0 店イ看板を規制して に 3 坪。費約 4 億円。 いるため、外部からは普通の ) ように見える。 な結さた図し級と豪か舗ンけけも地超たみ え場て っ果わわして住なき華らなをたていに きえおのて合も たがしけてセ宅ぜわな 5 どは だたいて億ラな超異建億がじ牛たるい日い けまもはシヴの豪彩物とあめは。豪て本る芦全 たのなョイか華をがいる、賃同華セを。屋 とまをいンは、マ放目うが一貸社なラ代の、 。をとンっ立高、戸・が住ヴ表そ ロ思 作はいシてつ価い建分こ宅イすれを と ん ョい芦なずて譲れをはる て位 は 1 もれ住マま造街高 2 0 蹕 いのだのうめンる のも実ンてりの級 0 0 る金わ街とかい 。額つに思に齠もて、 4 シ手つ顔住 0 と にたふっ思対局ひ、億店ョがづと宅をし イ向リッてみ売るのてき値づいの はこ開新 じの発高しのとットはれれだ面こは、すくと 、ばるろのの知るりし葉 まよと級か活いトよ うは試行り。をてを りう同化し動えかり高 、い余と他みき尽芦、も、額 っ開てい、莠 をが方く屋と面 。む資対裕い あ発は高、持そし産価のう ( ー引成とし るはと級旧すのろ価をあ最らき功いた うりお 流こ日の住高る意歓値支る近高離すえ - 意価り れ一本声宅級声味迎が払人のいしれるのフー欲値受 もてば。会街はのけ じも街住もて、て、上う間 社に注あ取 ゆあの宅多セきがデに冫ルの上 うるミ街いラるるメとかほ昇芦な根目るれ て の。ヴ傾メリつらどす屋らづに街な 205 協力 / 住宅情報関西 新高級住宅地プームとはテべロッパーによ る地上げならぬ地価上げ現象という見方も できる。では、旧高級住宅街ではどんなム ープメントがおきているのか ? 名実とも に日本一の高級住宅街、、芦屋“ではいった い何が 旧高級住宅街の再開発も 1990 年 代の不動産の大きなトレンドになると思わ れる。芦屋にその代表例を取材した。 芦屋セラ の研究 か、既存の高級住宅地において 旧高級住宅街の再開発上げならぬ地価上げ現象という 見方もてきる。 も新たな街づくりを志向する動 も - ' 」なトレンド この影響は既存の高級住宅地きが活発化している。 新た 関西の高級住宅地・芦屋にあ 昭和年以降の首都圏ての地 にとっても虹 ~ 縁てはない。 価急騰は全国に波及し、日本全な高級住宅地が増えることはそって「芦屋の環境プロデューサ ー」を自認し、大手デベロツ。ハ 体てミニ芦屋、ミニ田園調布れだけ相対的な地位が下がり、 ーとは一味ちがった「街づく と呼べるような地域が大都市圏損をしたような錯覚に囚われる を中むに見られるようになって人も少なくないだろう。大げさり』を手がけているのが株セラ きた。関西ても下の表に見られな見方をすれば、新高級住宅地ヴィてある。芦屋は昔から関西 るように、新興住宅地の地価がの増加は新たな階級闘争のはじの財界人、著名人の住宅地、別 万 荘地として知られてきた。市民円 急上昇し、従来の高級住宅地がまりともいえる。 その流れに刺激を受けたため一人あたりの平均所得を比べて 2 持っていた地位を脅かしかねな これを助長したのが大手不動 産業者による大規模宅地開発て ある。ぜ、 したくな造りと環境を 重視した付加価値の高いイメー ジを植えつけることて地価を上 昇させ、分譲価格も高く設定す ることに成功している。皮肉な 見方をすれば、新高級住宅地プ ームとはデベロツ。ハ ーによる地 1 東京 世田谷区 100 万 兵庫 芦屋市 大阪 50 万 豊中市 公移 地イ ) 急上昇力をこ った。新興も 軒並み上がり、芦屋 とびも以前ほど は感じられない。 京都 西京区 ( 1 耐当り ) 奈良 奈良市 0 △ △ △ △ △ △ 昭和 59 年 60 年 61 年 62 年 63 年平成 1 年

札幌 新旧本の 0 高級住宅街 首都圏の不動産事情からすると、別天地の 札幌。 ' こに 21 世紀型マルチ八ビテーショ ンのバイロットタウンができつつある。情 報システムの発達は札幌と東京をダイレク トに連結し、スキーやアウトドアライフを 日常とする、新しいライフスタイルがもう そこまで見えてきている。北海道は真のア メニテイランドに成り得るか。 ラアンプⅵス新札幌 スウェーデンヒルズ の研究 アウトドア ライフ 説日本ゆとり住宅 羽田から 分 マ ) 好 ハビテーション プレイスの販売価格帯は 450 首都圏ので買える 札幌初の超高級住宅街。万円から 6 。。。万円まて 首都圏てはとても一戸建て住宅 「地価下落率日本一の北海道・を望める優てはないが、地元・ 室蘭市が、市有地間区画葯 5 万札幌ては驚異的な高級住宅とし 平方メートル ) を住宅難に悩むて人気を呼んている。 首都圏て販売することを決 ~ 丐 ラディアンの特徴は住宅街の 壅泉を中心に関東各地から問い 前を走る、「原始林通り」の者則 合わせが殺到している」 が示すように、野幌森林公園の 川月日付の朝日新聞 ( 夕刊 ) 原始林に隣接していること。自 に掲載され、各地て大きな話題然と都市機能が溶け合う街ーー を呼んだ記事てある。室蘭は千 歳空港まてわずか 1 時間という 交通も至便て、冬の積雪も少な い道内屈指の都会。にもかかわ らず 3 ・ 3 髣メートルあたり の地価は、 4 万円から万円と 首都圏ては考えられない安さ。 広大な大自然を背景に持っ北 海道ならてはの住宅事情て 50 万の人口を抱える札幌とて 例外てはない。事実、壅泉、横 浜、大阪、名古屋に次ぐ都会て ありながらその人口密度は低 く、日本の大都市の中ては最も 居住空間に恵まれている。 札幌市内て買える一戸建て住 宅の平均価格は、土地付きて約 2500 万円これと同じ条件 の物件を都内て探すと、軽く 3 億円を越えてしまう。あるデー タによると一戸建て住宅の販売 価格の対比は、 100 区内 ) 対薊 ( 首都圏 ) 対昭 ( 札 幌 ) だという。それても札幌の地 価はここ数年、壅夫に上昇を続札幌の魅力は、 300 ヘクター 、市内の平均公示地価は 3 年ルの原始林を擁する野幌森林公 前の約 1 ・ 4 倍になっている。園を始め、スキーのメッカ・藻 そんな中て札幌初の高級住宅岩山、夏は海水浴て賑わう石狩 街として注目されているのが、湾など恵まれた自然環境に分 三菱地所が開発した「ラディア以内てアクセスてきること。札 ンプレイス新札幌」。地下鉄と幌は休日にアウトドアライフを 線が交差する新札幌駅 ( 地満喫てきる、日本ては数少ない 下鉄て大通駅から分、 >---æv 都市だ 札幌駅から分 ) から、徒歩 職住接近型の通勤がほとんど 分の距離に位置するラディアンといわれる札幌て、あえて長距 ①・ラディアンプレイス辛鳳 . 幌 . の典型的なイ 屋根の勾配カヒ国らしい。②広大な原始十こ囲 まれた里宀林公園は、札幌市民の憩し場に なっている。 3 上の言己荅から原始林越しにラ ディアンプレイスの方向を望む。 0 ラディアン プレイスの { 丸すべてにゆったり言雌さ れている。⑨スウェーデンヒルズのメインスト リートは、ストックホルム通りの名前がついて いる。 0 とても日本とは思えない冐詫 スウェーデンの気候と酷似しているという。 離通勤を覚悟してまてユニークら直輸入した建築材を使った北 な理想郷づくりに励んている街欧風の住宅 ( 一戸の最低価格は がある。街の名前は「スウェー 3500 万円から。土地の広さ デンヒルズ」ーーー元スウェーデによって上限はなく、中には 1 ン大使の都倉栄一一氏 ( 家・ 億円以上も ) が立ち並ぶ。 都倉俊一氏の実父 ) の提唱て 住人の多くは札幌や來示に生 札幌と石狩川を挟んて隣接する活の基盤を持っ都会人て渡辺 当別町に造成された北欧型ニュ 淳一氏を始めとする作豕や音楽 ータウン。一戸あたりの平均が家、画家が別荘として使うこと 500 平方メートル以上とい - フも多い。昨年、完成した札幌大 広大な敷地に、スウェーデンか橋を利用すれば、札幌の中心地 まて車て約分、千歳空港まて 約分て行ける。 ということは壅示の羽田空港 からわずか 150 分。これなら 首都圏にビジネスの拠点を置き ながら、北海道にも第一一のライ フステージを持っーー欧米並の マルチハビテーション ( 複数の 住居 ) も可能てはないだろうか。 、・せ田に 4- 田 4 生 首ス 0 ー ) . 下ス 0 ・ 5 ・ 00 9 り造格 構価 山—J 3 6 ・ 6 山 円 歩さ月価格 徒広単価 下記の図 A は札幌と棘でできるだけ似 通った条件の一 DK マンションをビックア ップ。札幌は緑の多し、地下鉄の円山公尺 周辺から、東京はビジネス街の新機尺と、 日月治を背後に控えた原蓚 R 周辺のマン ションを比図 B は平均的なサラリーマ ンカ哢望する、 4LDK の一で詫を札 幌と首者で比輓さらに同様の物牛を山 手線の内側て囎入した場合を比べてみた。 旧 K マンション 8 分 195 協力 / 北首三菱地

立ロ 上めと 、るロ 、にい日囲にて負。り匕読と、ト動け本提 は ? っリてなはうと即ドれ 、るか州を者今の不 ? うはを はの 一かとああ極目利、このかもズ報 子 弋 ~ 蓙ヒ イ弋てるでジ本こいる印何かワ分。ンで、 2 勝代砌金イ 尚め嘉 夕方と勤 山高谷 一シ土を方わバ 2 もへのけ駐 ? = 隹々 思ちの目そこ高き 1 到組かし 野一明 台正忠 9 極か召あは広 石彳平梅 晦。圏。し。産、希リ = 宅くよ仄タ産下〔。。ド利と図一 が首た上市不のもサもう完年大いっ引不臥しみない壟そ音供助 地 宅地の画一化から差異化へ、 これが 1990 年代の高級 高 住宅街のトレンドになる 1990 の新・高級住宅街の条件とはら差異化へ。これが年代の高級住宅街の大それを利用した一戸建ての配置が非常に優秀 岡 なにか ? この疑問に答えていただいたのは きなトレンドなのだ。 なんてす。分譲価格は 4000 万円前後て高 住宅問題評型豕の佐藤美紀雄氏。 「宅地の差異化を徹底しておこなった代表が級住宅とはいえませんが、宅地の差異イし 「昭和薊以降、高級住宅地と称して売ら新百合ヶ丘のオーナーズヒルてす。ここは、 う占ぞは、将来屈指の住宅街になる」 我々はつい販売価格だけて高級住宅街か れてきた住宅街は、画一化される傾向にありそこに住みたい人が共同て町並みを考えてい ました。これは、開発地の自治体の開発指導 どうかを判断してしまいがちだが、むしろ、 く、コーボラテイプ方式を取り入れていま 要綱の適用を受けるためて有効宅地率が何す。この方式自体がまだ、不動産業界てもきその住宅街のマスタープランを実際に見る方 割、公園緑地が何 % 、道路は直線てなければわめて希れなんてすね。各戸を割る区画道路が、高級住宅街を見分けるポイントになると ならないといった指導があるわけてす。それ にしても、緑化の点ても、非常にうまい戦いえるかもしれない。 に販売サイドの思惑もあって、高級住宅地と後開発された数多い高級住宅地の中ても、群また、佐藤氏によれば、高級住宅街のわか 都 いっても、宅地面積を平均坪程度しかとらを抜く高級住宅街といえるてしよう」 りやすい目安が宅地面それが少なくとも 首 ずに、公園緑地の割合も 3 ー 4 % に抑えると 現在開発中の例ては、 100 坪以上ないと、新・高級住宅街にはな いったケースが多かった。しかも直線道路て「住宅都市整備公団の高坂ニュータウン。こ りえない。マンションの場合も、な ムロ 均一に区画を区切る。となると、どうしても こは公園のスペースが開発面積全体の % 以ら 100 平米以上、なら 140 、 1 町並みはどこも似たようになっていく」 上あり、自然の谷や森をそのまま残し、自然 50 平米以上が必要という。 と佐藤氏。しかし、こうした画一化された 「三井不動産が浦安て分譲したアベニュー舞 環境の取り入れ方のうまさは他を圧倒してい 日光 高級住宅地には、高級住宅街としての上がり ます。また公団が開発地の東松山市を説得し浜は、 1 億 5000 万円前後の一戸建ての高 目はもはや期待てきない。 これからは、宅地まして、幹線道路以外の道に変化をつけてい級住宅地てすが、その宅地面積は、肪坪程度 の差異化がいか にはかられているか、それがます。ゆるいカープを作ったり、道路の幅もしかありません。そこにかなり大きな建物を 重要になるはずだという。つまり、画一化かある箇所は狭く、ある箇所は急に広くして、建てるとなると、高級住宅街として必須要件 トレンドウィッチンク 190

仙台 新・日本の 0 高級住宅街 55 階建て インテリジ ・エントビル 東北新幹線を使えば、東京からわすか 2 時 間の通勤圏ーそれが今年、政令指定都市 に昇格した「住都」仙台の魅力。政宗公ゆ かりの緑濃い土地を日本のバンクーバーに 見立てた泉ビレッジ、 55 階建てのインテリ ジェントビルを中心とした錦ヶ丘など、大 型高級住宅街構想が目白押しだ。仙台の住 宅事情を首都圏の地価高騰から分析。 錦蚯 の研究 オランダ 計画庭園 都市構想 ヴィレッジ 指定都市 首都 アクセス 骸区は数年前まで山台 ー ) 町だったが、都市 部カ膨張するに従って仙 台市に併呑された。錦ヶ 丘はこの山の中に忽然と 坦したの高級ー蛇 街。成とともに、 ~ ; 、 -. ー .1 ・ カって川であった所を潰 してしまったが、雨水の 自然な流れを考えてメユ - (. 的な川を作り直した。 製・子夏第 ン・ノインク こ IL' 一戸当たり均 級毛街が次々と出現している。 トのひとってある交通手段は、 その代表的なニュータウンのモノレールの新交通システムや ひとつが青葉区に建設中の庭園地下鉄の敷設計画 ( 仙台市発行 都市「錦ヶ丘」 ( 山万アーバンの仙台圏広域ビジョ冫ーー改定 フロント ) 。その人気の高さは試案より ) が進められ、東北新 5000 万円台を最多価格帯に幹線と合わせると首都圏とのア 最高 8900 万円という値段クセスがいっそう容易になって 6 6 6 6 0 引 ′、る ( 仙台の高級住宅は高くても 3 = 000 万円 ) にもかかわらず、販錦ヶ丘の入り口付近には、経 乃売会の邸宅フェアては 340 一尸済文化、線など都市機能を 5 、 5 5 6 6 6 フ 2 3 ルを即日完売してしまったという。集積した階建ての超高層イン テリジェントビルの建設計画が 具体售双方向 0<<+> システ 仙台の住都化が生んだ プランド志向の住宅街 ムを導入することによって、各 家庭の安全性がセンタ ここ数年、仙台圏の住宅市場 ーから確認てきる。これが実現 は異例ともいうべき伸び率を示 黜すると、犯罪の発生を未然に防 している。特に圏からの購 ・ / ぐ理想的なホー《セキ、リティ サービスとなる。 入者や転勤族が目立ってきた。 いくら働いても首都圏ては家が もちろん温泉利用の医療施設 やヨーロツ。ハ風のショッピング 持てない。ならば地価の安い仙 台に家族を住まわせ、自分は東 タウン・オランダヴィレッジ、 京にマンションを借りるーー・逆 プール付きの都市型ホテルな 単身赴任という、新しいライフ ど、べーシックなタウン機能も 充 スタイルが増えている。 錦ヶ丘の全開発地区は約 20 こういった他地域からの流入 0 ヘクタールて将来はここに この錦ヶ丘の購入申し込み者 者が引金となって、仙台ては従万 1 5000 の人口を持っ巨大の半分は禀呆在住者て特に 来の価格帯をはるかに越える高なニュータウンが出来上がる。代後半の若者 ( 最年少は歳 ) が 級住宅が出現。価格の一一極分化街の区画ごとに産地の異なった目立っという。今年の 4 月に人 が始まった。住宅の高級化は高直径 1 メートルの巨石を、「崩ロ 100 万に満たないまま葯 級化ても、今まてのように建物れ石積み」の形に積み上げた統部万人 ) 政令炬疋都市に昇格し 単体の高級化にとどまらず、町一性のある重厚な景観は庭園都た仙台。未来の「住都」として評 並みや都市機能も含めた付加価市の名にふさわしい またニュ価も高く、先物買いや投資の対 値を徹底的に追及した大型の高ータウンの評価を決めるポイン象としても人気は高いようだ。 ー数 ) 土責 ( 用 し 446 し 643 2 コ 90 2.258 2 , 345 23.0 24.2 25.4 27.0 28.5 29.4 28.2 28.4 29.5 29.7 30.5 引 . 6 ①このタイプ ( 新者怖ホーム ) は錦ヶ丘の中でも 最高級に属する。土地面積が引 3.28 平方メート ルで、販売価格は引 64 万 8000 ②前に倒れそ うに見えて実は重心を後ろに持ってきている。 男銘「乱れ石責み」とも呼ば払区域によって雄 石、鳴子石、鳥海山の石、蔵王の石、地元 の石を吏い分けている。冖は約一 ) 広さを 持ち、吹き抜け、トップライト付の一 197 協力 / 北山万アーバンフロント株 関東 →転出 ←車圦

DAYS 株テク SPECIAL 鳥羽和男 ・デバートは最も大切な情報源。ディスプレーに目を光らせながらトレンドの先を読む 仁科剛平話題の〃妥当株価で注目浴びる気鋭 業界筋ては早くから、将来その収束する方向をさまざま証券経済研究所が調査した含つけていくわけてす。投資判 1990 年、私の推奨銘柄 有望の若手証券ジャーナリスな投資尺度から見据え、中・み資産修正倍率を採用して純断をする際の有力な材料にな トと注目されていた。て最長期的に株価を予測しようと資産べースに直したのてす。ると自負しています」 1 阪神内燃機工業 い , フ・もの 0 それに研究開発費や減価償却例えば、いま話題のソニー 近、「妥当株価』の記事てまた 大証 2 部の中小刊燃用エンジンの老飩年をメドに医療分野を 強化する。この 6 月には注射奇などの医療棄物の滅菌粉砕処理装 また話題をさらっている。株「株価は何て決まるかという費などから、その企業の将来は、年 3 月期決算のデータ 置の生産・販売を開始した。医療のみ川下みから出たゴミの処理装 価を決定するのはあくまて市疑問が出発占ぞした。そこて性や成長性を加え、妥当株価を元に計算した妥当株価は 9 置を手がけるのは、エンジン業界てはおそらく初めてのケースだ。 219 円だった。それを発 \ 場原理にあるが、妥当株価は企業が保有する資産を、日本をはじき出し、割安銘柄を見 さらに年をメドに包帯、ガーゼ、プラスチック容器などを無央 虹て 1 時間に 250 キログラムまて焼却処理てきる小型焼却炉を 陣内輝明世の中のトレンドから株価にアフローチ アナリストと呼ばれる人たるのか、との問いに対して即 とき、どこのメーカーの商品のことを考えたりする。日ソ 1990 年、私の推奨銘柄 ちは、統計的な数字を基にし座に「タウンウォッチング」 が中心に並べられているかを貿易は北方領土間題がネック 1 伊藤忠商事 て株価の判断を行フことが多という答えが返ってきた。 たカ、このくびきが取れれば じっくり観察するんてす」 株価は、ある事態が本決まりにならなくても、期たけて値を い。だとしたら、その数字が 「あるデパートに毎月定期的 また、若者向け雑誌や映画拡大することは間違いない。 上げることがある。その意味て、来年 3 月のシェワルナゼ・ソ聟 現われる以前に世の中の動きに通い、端から端まて丹念に も重要な第源だ。以あその場合、かっての実績がも 相の来日は注目される。なぜなら、もし北方領土問題て解決のきざ 、 : 期待さ しても見えれば、東欧まても含めた経力の拡大が大し ( を察知しようというのが、こ歩くんてす。すると、季闘る雑誌て面白い自転車を見かのをいうのて商社株は「買 れるからだ。 けた。マウンテンノイクと呼い」なのだ。 の人の方法だ。株価予測の材な要因以外ても売り場の配置 日ソ貿易が盛んになった場合、注目されるのは大手商社だ。中て 料としてどんな第を重視すが変わることがある。そんなばれるその製品は、編集者の世の中のトレンドに目をつ も伊藤忠、丸紅、日商岩井の 3 社は、①二菱商事や三翡産よりも ソ連との結びつきが強いこと、繦藤忠はソ連とパルプ木材加工の けたら、それが企業の業績に 話だと、最近若者の間に広ま 合弁会社を設立していること、兜紅、日商岩井はモスクワ支店長 りつつあるという。「日本のメどう結びつき、株価にどう反 経験者 ( すなわちロシア語が堪能な人材 ) を役員に据えていること、 ーカーは長い間諸国映するかを考える。しかし、 などの理呶て好材科がてある。伊藤忠は便宜的に 1 位に上げた が、他の 2 社ても意味合いは同じてある。 の製品に押されつばなしだっ往々にしてある商品が注目さ 2 山村硝子 たが、もし高付加価値の自転れはじめると、同時進行的に 現在の景気がこの先 1 ー 2 年続くとしても、すてにビークを過ぎ 車が普及すれば、この業界も株価がハネ上がるケースも少 ていることは確かてある。」癶が下り坂に入った場合、まず高級品 なくない。そんなときは、そ 息を吹き返すかもしれない」 の売り上げが最初に落ちるだろう。反面日常生活の中て消費され の関連企業を「会社四季報』 そう考えてある雑誌に書いた る製品の中には、伸びが期待てきるものも少なくない。 私が最近注目しているのは、清涼飲科水の業界オ の中から探し出す。 ら、ほどなく株価は上昇。 吹けば桶屋が儲かる」式に考えると、現在すてに注目を集めつつあ 線収集の対象は、何も商彼は自ら『風が吹けば桶屋 る清涼飲料のメーカーよりも、容器の方により勞を感じる。ひと 口に容器といっても、シェアを伸ばしているのはビンと A-@E--*ポト 品だけとは限らない。新てが儲かる』式の見方が好きだ ルだ。山子はここ数年下り坂だったが、ビンとA@E•-«ポトルの 下に推薦した 3 銘柄 〃年にソ連のゴルバチョフとい - フ。 伸びてに業績を回復しつつある。漬飲科の消里は西独や米 国に比べたら 3 分の 1 程度だから、まだまだ伸びる。 、 . \ 書記長が来日。という記事をは、す。 ~ てこの方法て考えだ 見つければ、すぐに日ソ貿易したものてある。 3 日本郵船 昨今構造不沢て聳していた海 斐界たが、このところ豪華客船 の発注があいつぎ、徐々にだが復 調してきている。さらに、↓もーこ - , 0 ト と含み資産の厚いことも、この傾一 向に顰をかけている。 チ 今年月のニューヨーク株式の価 《品洛は、いざというとき中・小型株 株ては売れないという教訓を残し事 た。その後、日本ても大型株の動商 きがよくなっているのを見ると、 来年あたり大きく動き出す気配は 伊 個人的 ( な ) 体験 「以前は自分でも株を買っていま したが、最近はやっていません。 数年前にマンションを購入したの で、そちらへの支払いが優先して しまうんです。将来もし再開する としても、 500 万 ~ 00 万円は必 要でしよう。株は以 2 銘柄に投 資するとリスクが大きいため、ポ ートフォリオ ( 投資配分 ) という 考え方が膨要になってきます」 じんのうちてるあき 1951 年長 崎県生まれ。青山学院大法学部卒。 教育関連の出版社を罎プ - ロダクシ ョンを経て、年からフリー。世の 中のトレンドか、ら今後伸びそうな銘 柄を予測。その分析力と発想のユニ ークさに定評がある。「ビッグマ ン」 ( 世界文化社 ) を申心に活躍中。 ( 円 ) 116